Basé sur l’examen du site web, Ml-immobilier.fr se positionne comme une plateforme de formation dédiée à l’investissement immobilier, et plus spécifiquement au métier de marchand de biens. Le site met en avant une « formation gratuite de 3 vidéos » pour initier les visiteurs à ce domaine, ainsi que des formations payantes plus approfondies. Les avis des utilisateurs sur Trustpilot, affichant une note de 4.8 sur 5 basée sur 63 avis (au 18 janvier 2025 pour le plus récent), semblent très positifs, soulignant la qualité du contenu, l’encadrement, et l’approche concrète des formateurs, Lionel et Majid. De nombreux témoignages mentionnent l’acquisition de connaissances solides et la capacité à se lancer sereinement dans des opérations immobilières.

Cependant, il est crucial de souligner que l’immobilier, bien que potentiellement profitable, peut être une source de transactions non conformes aux principes éthiques et moraux si l’on ne fait pas attention. La spéculation excessive, l’endettement à intérêt (riba), et l’absence de transparence peuvent engendrer des situations précaires et des remords. Il est donc primordial d’aborder tout investissement immobilier avec une conscience claire des risques et des implications, en privilégiant des méthodes transparentes, sans usure ni tromperie. Plutôt que de chercher des gains rapides, il est préférable de viser une croissance stable et éthique de son patrimoine, en se concentrant sur des actifs tangibles qui génèrent une valeur réelle et bénéfique à long terme.

Find detailed reviews on Trustpilot, Reddit, and BBB.org, for software products you can also check Producthunt.

IMPORTANT: We have not personally tested this company’s services. This review is based solely on information provided by the company on their website. For independent, verified user experiences, please refer to trusted sources such as Trustpilot, Reddit, and BBB.org.

Table of Contents

ml-immobilier.fr : Vue d’ensemble et première impression

En parcourant ml-immobilier.fr, l’utilisateur est immédiatement immergé dans un environnement axé sur la formation immobilière, avec une emphase particulière sur l’activité de marchand de biens. Le site est structuré de manière à présenter clairement ses offres, qu’il s’agisse de la formation gratuite introductive ou des parcours plus avancés. L’objectif est de rendre l’investissement immobilier accessible et compréhensible pour un large public.

L’approche pédagogique de ml-immobilier.fr

Le site met en avant une approche qui se veut pragmatique et orientée vers l’action. Il promet non pas de « vendre du rêve », mais de fournir les outils concrets pour réussir dans l’immobilier. Cette philosophie se retrouve dans les témoignages clients, qui parlent souvent de « contenu concret », de « formation très utile et fiable », et de « conseils avisés ».

Gratuité de l’introduction : Une formation de 3 vidéos est offerte pour découvrir le métier de marchand de biens, ce qui permet aux indécis de se familiariser avec le concept sans engagement financier initial.
Contenu axé sur la pratique : Les formations semblent couvrir des aspects techniques comme la recherche, l’achat, la négociation, les travaux, et même la fiscalité.
Formateurs expérimentés : Lionel et Majid sont cités comme des professionnels du secteur, partageant leur « riche expérience sans rien cacher des difficultés ».

Design et Ergonomie du Site

Le site présente un design épuré et moderne, facilitant la navigation. Les informations sont présentées de manière claire, avec des sections dédiées aux formations, aux témoignages, et aux ressources gratuites.

Clarté des informations : Les titres et descriptions des formations sont concis et informatifs.
Mise en avant des avis clients : Les avis Trustpilot sont bien visibles, avec une note élevée de 4.8/5 et des témoignages mis en avant, renforçant la crédibilité perçue.
Accessibilité : Des options de contact sont disponibles pour les « adaptabilités pédagogiques et ou techniques », ce qui indique une volonté d’être inclusif.

ml-immobilier.fr : Offres de Formations et Tarifs

Ml-immobilier.fr propose une gamme de formations structurées pour répondre à différents niveaux d’expertise et d’objectifs dans l’investissement immobilier. Les prix varient en fonction de la profondeur et du type de formation, allant de modules spécifiques à des packs complets.

Détail des Formations Proposées

Le site liste plusieurs formations, chacune avec un objectif clair et un prix affiché.

Immersion totale (10 000€) : Cette formation semble être la plus complète, offrant une immersion totale avec des visites de chantier, des invitations chez le notaire, et des réunions stratégiques. Elle vise à donner une vision à 360 degrés de l’activité.
Pack de formations (À partir de 2980€) : Il s’agit d’offres groupées, combinant plusieurs modules théoriques et pratiques. Cela permet aux apprenants d’acquérir un ensemble de compétences plus large.
Marchand de biens (1399€) : Cette formation est spécifiquement dédiée à l’apprentissage du métier de marchand de biens, couvrant l’achat-revente de biens immobiliers.
Location courte durée (299€) : Axée sur la gestion de propriétés pour la location courte durée (Airbnb, Booking), cette formation s’adresse à ceux qui souhaitent générer des revenus passifs via cette méthode.
Expert petite surface (599€) : Cette formation vise à enseigner comment investir dans l’immobilier avec un budget limité, en se concentrant sur les « petites surfaces ».

Politique de Prix et Transparence

Les prix des formations sont clairement indiqués sur le site, ce qui est un bon point pour la transparence. Cependant, comme pour tout investissement conséquent, il est essentiel de bien comprendre ce que chaque forfait inclut.

Offres promotionnelles : Le site mentionne des « offres exclusives » pour « bien finir l’année et commencer à investir en immobilier en 2024 », ce qui peut attirer des acheteurs potentiels à la recherche d’une bonne affaire.
Gratuité initiale : La formation gratuite en 3 vidéos agit comme un aimant pour les prospects, leur donnant un aperçu avant d’investir dans les formations payantes.
Modalités de paiement : Le site ne détaille pas explicitement les modalités de paiement (par exemple, paiement en plusieurs fois), ce qui pourrait être une information utile pour les futurs apprenants.

ml-immobilier.fr : Avantages et Inconvénients

Analyser ml-immobilier.fr en termes d’avantages et d’inconvénients permet de mieux cerner sa proposition de valeur et les points à considérer avant de s’engager.

Avantages Potentiels de ml-immobilier.fr

D’après les informations disponibles sur le site et les témoignages, plusieurs aspects semblent positifs.

Qualité des Formateurs : Les formateurs, Lionel et Majid, sont unanimement salués pour leur expertise, leur honnêteté et leur disponibilité. De nombreux avis soulignent leur capacité à transmettre un savoir concret et à ne pas « vendre du rêve ».
Contenu Pratique et Concret : La promesse d’une formation « anti-scolaire » axée sur la pratique est confirmée par des retours d’expérience mentionnant des « informations en or », des « astuces subtiles et inconnues du grand public », et la capacité à devenir « directement opérationnel ».
Accompagnement et Suivi : Le site et les avis mettent en avant un accompagnement via des groupes (comme Telegram), des lives, et une réactivité des formateurs, ce qui est crucial pour l’apprentissage en ligne.
Témoignages Positifs : Une note Trustpilot de 4.8/5, basée sur un nombre significatif d’avis, atteste d’une satisfaction client élevée. Les retours sont spécifiques et souvent élogieux.
Diversité des Formations : Outre la formation principale de marchand de biens, les modules sur la location courte durée ou l’investissement avec un petit budget (expert petite surface) élargissent l’offre et touchent différents profils d’investisseurs.
Transparence des Prix : Les tarifs sont clairement affichés, ce qui permet aux prospects de budgétiser leur investissement en formation.

Points à Considérer et Inconvénients Potentiels

Bien que les retours soient majoritairement positifs, certains aspects méritent une attention particulière.

Coût Élevé de l’Immersion Totale : La formation à 10 000€ est un investissement significatif. Bien que justifiée par une immersion et un accompagnement poussés, cela peut représenter un frein pour de nombreux budgets.
Dépendance à la Pratique : Comme le dit un avis, « il ne reste plus qu’à mettre en pratique ses acquis ». La réussite dépendra fortement de la capacité de l’apprenant à appliquer les connaissances et à surmonter les obstacles du marché réel. La formation donne les outils, mais ne garantit pas le succès en soi.
Risques Liés à l’Immobilier : L’investissement immobilier comporte toujours des risques (fluctuations du marché, imprévus liés aux travaux, difficultés de financement, etc.). Même avec une excellente formation, la prudence reste de mise. Il est essentiel de ne pas se lancer sans une compréhension approfondie des mécanismes du marché et de ses propres capacités financières.
Spécificité du Marché Français : Les formations sont probablement très axées sur le marché immobilier français, ce qui pourrait limiter leur pertinence pour des investisseurs internationaux.
Absence de Garantie de Retour sur Investissement : Bien que des témoignages parlent de rentabilité rapide, il n’y a aucune garantie que tous les apprenants récupéreront leurs frais de formation dès la première opération. La prudence est toujours de mise avant de se lancer. Il est préférable de considérer l’éducation comme un investissement à long terme dans ses compétences, plutôt qu’une promesse de richesse instantanée.

ml-immobilier.fr vs Concurrents

Le marché des formations immobilières en ligne est compétitif, avec de nombreux acteurs proposant des approches variées. Comparer ml-immobilier.fr à d’autres plateformes permet de mieux situer sa proposition de valeur. Convention.fr Avis et Prix

Positionnement de ml-immobilier.fr

Ml-immobilier.fr se distingue par son focus sur le métier de marchand de biens et une approche très pratique et opérationnelle. Les formateurs semblent miser sur la transmission de leur expérience de terrain et la mise en place d’un accompagnement personnalisé.

Spécialisation : Tandis que certains concurrents proposent des formations très généralistes sur l’investissement immobilier (location, SCPI, etc.), ml-immobilier.fr met l’accent sur l’achat-revente.
Accompagnement humain : La mention de « lives », de groupes de discussion (Telegram), et de la disponibilité des formateurs est un argument fort, distinguant ml-immobilier.fr des plateformes qui se contentent de modules vidéo pré-enregistrés sans interaction directe.
Témoignages : La visibilité et la qualité des témoignages clients sur le site et Trustpilot donnent un avantage en termes de réputation et de preuve sociale.

Comparaison avec des Plateformes Généralistes

Des plateformes comme Udemy ou Coursera offrent une multitude de cours sur l’immobilier, souvent à des prix bien inférieurs.

Avantages des généralistes :
- Coût : Souvent bien moins chers, avec des cours accessibles pour quelques dizaines d’euros.
- Variété : Une offre pléthorique de sujets et de formateurs, permettant de picorer des connaissances spécifiques.
- Flexibilité : Apprentissage à son propre rythme, sans contraintes de live ou de groupe.
Inconvénients des généralistes :
- Qualité variable : La qualité des cours peut être très inégale, et il est difficile de s’assurer de l’expertise réelle du formateur.
- Manque d’accompagnement : Rarement un suivi personnalisé ou des interactions directes avec les formateurs ou d’autres apprenants.
- Contenu moins spécifique : Moins de focus sur des aspects très pratiques ou des spécificités du marché français, rendant les connaissances parfois moins applicables.

Comparaison avec des Formateurs Spécialisés

D’autres experts immobiliers indépendants ou des organisations proposent également des formations ciblées.

Avantages des formateurs spécialisés :
- Expertise pointue : Comme ml-immobilier.fr, ces formateurs peuvent offrir des connaissances très spécifiques à un domaine (par exemple, la colocation, l’immeuble de rapport, etc.).
- Réseautage : Certains proposent également des événements en présentiel ou des groupes de discussion pour favoriser le réseautage.
Différences notables :
- Notoriété et preuve sociale : Ml-immobilier.fr met en avant un grand nombre d’avis vérifiés, ce qui n’est pas toujours le cas pour les petits acteurs.
- Structures et équipes : Ml-immobilier.fr semble avoir une structure plus établie avec deux formateurs principaux et un support.

En conclusion, ml-immobilier.fr se positionne comme une solution solide pour ceux qui recherchent une formation complète et un accompagnement concret dans le domaine de l’achat-revente immobilier, avec un accent sur la pratique et les retours d’expérience des formateurs. C’est un investissement qui se veut rentable sur le long terme pour ceux qui sont prêts à s’impliquer sérieusement.

Comment annuler un abonnement ou une formation ml-immobilier.fr

Bien que le site ml-immobilier.fr mette en avant une offre de formation plutôt qu’un abonnement récurrent, il est crucial de comprendre les procédures d’annulation ou de rétractation pour les formations payantes. Selon la loi française, les consommateurs bénéficient de droits spécifiques, notamment un droit de rétractation pour les ventes à distance.

Droit de Rétractation

Pour les formations achetées en ligne, un droit de rétractation de 14 jours calendaires est généralement applicable à compter de la date de conclusion du contrat ou de la réception des accès à la formation. C’est le délai légal fixé par le Code de la consommation français (article L221-18).

Délai : 14 jours à partir de l’achat.
Modalités : L’annulation doit généralement être signifiée par écrit, souvent par lettre recommandée avec accusé de réception ou par e-mail, en respectant les coordonnées fournies dans les Conditions Générales de Vente (CGV) de ml-immobilier.fr. Il est impératif de consulter ces CGV pour connaître les étapes précises à suivre.
Remboursement : En cas de rétractation valide, le professionnel est tenu de rembourser l’intégralité des sommes versées dans un délai de 14 jours à compter de la date à laquelle il est informé de la décision du consommateur de se rétracter.

Cas Spécifiques de l’Annulation

Certaines situations peuvent impacter le droit à l’annulation ou au remboursement.

Consommation du service : Si l’apprenant a accédé à une part significative du contenu de la formation avant la fin du délai de rétractation, ou s’il a déjà participé à des sessions en direct, les CGV pourraient prévoir des exclusions ou des remboursements au prorata. Il est essentiel de vérifier ce point.
Formations en présentiel : Pour les formations en présentiel, les conditions d’annulation peuvent différer et sont souvent liées à des pénalités en fonction de la date d’annulation par rapport au début de la formation. L’immersion totale à 10 000€, qui semble inclure des aspects en présentiel, pourrait avoir des conditions spécifiques.
Fin de la période de rétractation : Une fois le délai de 14 jours écoulé, l’annulation n’est plus un droit, et les conditions de remboursement dépendront alors des politiques commerciales spécifiques de ml-immobilier.fr, telles que définies dans leurs CGV.

Conseils Pratiques pour l’Annulation

Consulter les CGV : Avant tout achat, lisez attentivement les Conditions Générales de Vente disponibles sur le site. Elles contiennent les informations précises sur les modalités d’annulation et de remboursement.
Agir Rapidement : Si vous décidez de ne pas poursuivre la formation, agissez dans les plus brefs délais pour respecter le délai de rétractation légal de 14 jours.
Conserver les Preuves : Gardez une copie de toutes vos communications (e-mails, lettres recommandées) avec ml-immobilier.fr concernant votre demande d’annulation. Cela servira de preuve en cas de litige.

En résumé, l’annulation d’une formation ml-immobilier.fr est possible dans le cadre légal du droit de rétractation. Au-delà de ce délai, les conditions spécifiques des CGV de ml-immobilier.fr s’appliqueront. La transparence et la rapidité dans la communication sont essentielles pour toute démarche d’annulation.

Les Alternatives à ml-immobilier.fr

Lorsque l’on cherche à se former dans l’investissement immobilier, il existe de nombreuses alternatives à ml-immobilier.fr, chacune avec ses propres forces et spécificités. Le choix dépendra de vos objectifs, de votre budget, et de votre préférence en matière de style d’apprentissage.

Formations en Ligne Généralistes et Spécialisées

Au-delà de ml-immobilier.fr, plusieurs plateformes et formateurs proposent des contenus riches. Sojoourn.fr Avis et Prix

Plateformes d’e-learning : Des sites comme Udemy, Coursera, LinkedIn Learning, ou même des plateformes françaises comme OpenClassrooms offrent des cours sur l’immobilier.
- Avantages : Grande variété de sujets (de la fiscalité immobilière à la gestion locative), souvent des prix abordables, et possibilité d’apprendre à son rythme.
- Inconvénients : La qualité peut varier considérablement, et l’accompagnement personnalisé est souvent inexistant. Il faut faire le tri.
Formateurs Indépendants et Coaches : De nombreux experts immobiliers ont développé leurs propres formations en ligne ou des programmes de coaching.
- Exemples : Des figures comme Olivier Seban, Cédric Annicette (avec ses programmes comme « Immobilier sans apport »), ou d’autres coaches spécialisés en investissement locatif ou en rénovation.
- Avantages : Approche souvent très pratique et axée sur des stratégies spécifiques, possibilité de mentoring.
- Inconvénients : Les prix peuvent être élevés, et la réputation du formateur est cruciale.
Groupes de Discussion et Communautés : Des forums en ligne, groupes Facebook, ou Discord dédiés à l’investissement immobilier peuvent être des sources d’informations et de partage d’expérience.
- Avantages : Gratuit ou peu coûteux, accès à des retours d’expérience variés, possibilité de poser des questions.
- Inconvénients : Informations non structurées, risque de désinformation ou de conseils non professionnels, absence de suivi.

Formations Diplômantes et Universitaires

Pour ceux qui recherchent une reconnaissance académique et une formation plus théorique.

Universités et Écoles de Commerce : Certaines universités et écoles proposent des Masters ou des Diplômes Universitaires (DU) en immobilier, gestion de patrimoine, ou urbanisme.
- Exemples : Master en droit immobilier, Master en gestion de patrimoine, DU en techniques de l’immobilier.
- Avantages : Reconnaissance officielle, base théorique solide, accès à un réseau académique.
- Inconvénients : Coût élevé, durée de formation plus longue, approche plus théorique que pratique pour l’investissement direct.
BTS Professions Immobilières : Un diplôme d’État qui forme aux métiers de l’immobilier (transaction, gestion, syndic).
- Avantages : Diplôme reconnu, insertion professionnelle facilitée dans les agences.
- Inconvénients : Pas spécifiquement axé sur l’investissement personnel, plus sur les métiers de service.

Livres, Blogs et Ressources Gratuites

Avant d’investir dans une formation coûteuse, il est souvent judicieux de commencer par des ressources gratuites ou peu coûteuses.

Livres : De nombreux ouvrages traitent de l’investissement immobilier, de la fiscalité, et des différentes stratégies.
- Avantages : Accessible, permet d’acquérir les bases à son rythme et à moindre coût.
- Inconvénients : Moins interactif, les informations peuvent devenir obsolètes si non mises à jour.
Blogs et Chaînes YouTube : De nombreux investisseurs partagent leurs expériences et conseils gratuitement.
- Avantages : Actualité du marché, retours d’expérience concrets, inspiration.
- Inconvénients : Manque de structure, risque de se perdre dans la masse d’informations, informations non vérifiées.

En fin de compte, le choix de l’alternative dépendra de vos besoins spécifiques. Si vous êtes à la recherche d’une formation très structurée avec un accompagnement humain et un focus sur le métier de marchand de biens, ml-immobilier.fr semble une option solide. Si vous préférez une approche plus autodidacte ou un budget plus limité, les ressources gratuites et les plateformes d’e-learning généralistes sont des points de départ pertinents. Il est toujours recommandé de diversifier ses sources d’apprentissage et de ne pas se fier à une seule approche.

Financement et Éthique dans l’Immobilier

L’acquisition immobilière est un domaine où les questions de financement sont centrales. Pour de nombreux investisseurs, le recours à l’endettement est une composante essentielle. Cependant, il est primordial d’aborder ces aspects avec une perspective éthique, en évitant les pratiques basées sur l’intérêt (riba) qui peuvent être source de précarité et de problèmes à long terme.

Le Problème du Riba (Intérêt) dans le Financement Traditionnel

Le système bancaire conventionnel repose sur le principe de l’intérêt, qu’il s’agisse de prêts immobiliers, de crédits à la consommation ou d’autres produits financiers. Pour une personne soucieuse de la justice économique et de l’équité, l’intérêt pose de sérieuses questions éthiques.

Injustice Sociale : Le riba peut exacerber les inégalités en permettant aux riches de s’enrichir sans effort productif, tandis que les emprunteurs sont chargés d’un fardeau supplémentaire.
Instabilité Économique : La dépendance excessive à l’endettement basé sur l’intérêt a été identifiée comme un facteur contribuant aux crises financières, comme celle de 2008.
Absence de Partage des Risques : Dans un prêt à intérêt, le prêteur est garanti de son rendement quoi qu’il arrive, tandis que l’emprunteur supporte seul le risque de l’investissement.

Alternatives Éthiques au Financement Immobilier

Heureusement, il existe des méthodes de financement qui s’alignent mieux avec des principes éthiques de justice et de partage des risques. Ces approches se concentrent sur le partenariat, le partage des profits et des pertes, et l’investissement dans des actifs tangibles.

Le Financement Participatif (Crowdfunding Immobilier) : De plus en plus de plateformes proposent de l’investissement participatif dans des projets immobiliers. Les investisseurs deviennent co-propriétaires ou participent aux bénéfices du projet, sans système d’intérêt.
- Avantages : Partage des risques et des bénéfices, investissement dans des projets réels.
- Inconvénients : Nécessite une due diligence approfondie sur les projets, les rendements peuvent varier.
Le Partenariat (Moucharaka) : Cette méthode implique que la banque ou un autre investisseur et l’acheteur deviennent partenaires dans l’acquisition du bien. La banque loue progressivement sa part à l’acheteur, qui la rachète au fur et à mesure.
- Avantages : Basé sur un partenariat équitable, partage des risques, absence d’intérêt.
- Inconvénients : Moins répandu et peut nécessiter plus de documentation.
Le Leasing avec Option d’Achat (Ijara wa Iqtina) : L’établissement financier achète le bien et le loue à l’acheteur avec la promesse de le lui vendre à la fin de la période de location, pour un prix convenu.
- Avantages : Pas d’intérêt direct, le bien appartient initialement à l’établissement.
- Inconvénients : Peut être plus complexe à mettre en place que des prêts traditionnels.
L’Auto-Financement et l’Épargne : La méthode la plus sûre et la plus conforme à une approche éthique reste l’acquisition de biens immobiliers par ses propres moyens, via une épargne progressive et bien gérée.
- Avantages : Indépendance financière totale, pas de dette, pas d’intérêt.
- Inconvénients : Nécessite du temps pour accumuler le capital, peut retarder l’investissement.

Conseils pour un Investissement Éthique

Recherchez des Institutions Financières Éthiques : Certaines banques et fonds d’investissement se spécialisent dans les produits financiers conformes aux principes éthiques. Renseignez-vous sur leurs offres.
Privilégiez les Contrats Transparents : Assurez-vous que tous les termes du contrat sont clairs, sans clauses cachées ou ambiguës qui pourraient introduire des éléments non éthiques.
Investissez dans des Actifs Réels : Concentrez-vous sur l’acquisition de biens immobiliers tangibles qui génèrent une valeur réelle pour la communauté, plutôt que sur la spéculation pure.
Évitez l’Endettement Excessif : Même avec des financements éthiques, la prudence est de mise. N’empruntez que ce dont vous avez réellement besoin et assurez-vous d’avoir une capacité de remboursement solide.

L’investissement immobilier peut être une source de richesse et de stabilité. Cependant, il est impératif de le faire de manière responsable et éthique, en se méfiant des pratiques qui peuvent mener à l’injustice ou à l’instabilité financière. Choisir des alternatives au riba est une démarche vers une économie plus juste et plus équilibrée.

La Réalité du Marché Immobilier et les Attentes

Les formations comme celles proposées par ml-immobilier.fr visent à préparer les futurs marchands de biens aux réalités du marché. Il est essentiel de comprendre que le succès dans ce domaine ne dépend pas uniquement de la formation, mais aussi d’une analyse réaliste des conditions du marché et d’une gestion avisée des attentes.

Comprendre les Tendances du Marché Immobilier

Le marché immobilier est cyclique et influencé par de nombreux facteurs.

Taux d’Intérêt : Les variations des taux directeurs des banques centrales ont un impact direct sur le coût des crédits immobiliers, influençant la capacité d’emprunt et la demande. Par exemple, après une période de taux bas, une remontée peut freiner le marché. La Banque Centrale Européenne a, par exemple, relevé ses taux à plusieurs reprises en 2022 et 2023, impactant directement le marché français.
Inflation : L’inflation peut augmenter les coûts de construction et de rénovation, réduisant les marges des marchands de biens. En 2023, l’inflation en France a oscillé autour de 5-6%, un niveau historiquement élevé qui a mis la pression sur les budgets des projets.
Réglementations : Les changements législatifs (ex: normes énergétiques, lois sur le logement, fiscalité) peuvent créer de nouvelles contraintes ou opportunités. La loi Climat et Résilience en France, par exemple, a des implications majeures pour la rénovation des passoires thermiques.
Dynamique Locale : Le marché varie considérablement d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre. Une étude de marché locale approfondie est indispensable. Selon une étude de la FNAIM, les prix ont baissé de 1,8% en moyenne en France sur 12 mois au 1er janvier 2024, mais avec de fortes disparités régionales.

Gérer les Attentes et les Défis

Les formations peuvent fournir des connaissances, mais elles ne peuvent pas éliminer tous les défis inhérents au métier. Chalet-bois-discount.fr Avis et Prix

Temps et Implication : Devenir marchand de biens n’est pas un parcours rapide vers la richesse. Cela demande un investissement significatif en temps, en efforts, et en persévérance. Il faut être prêt à consacrer de nombreuses heures à la recherche de biens, aux visites, aux négociations et au suivi des travaux.
Risques Financiers : Chaque opération comporte des risques. Une mauvaise estimation des travaux, des retards imprévus, ou une difficulté à revendre le bien peuvent entraîner des pertes. Un budget de sécurité est indispensable pour faire face aux imprévus, qui représentent statistiquement entre 10 et 20% du coût total des travaux de rénovation.
Compétences Multiples : Au-delà des connaissances techniques, il faut développer des compétences en négociation, en gestion de projet, en relations humaines (avec les artisans, les notaires, les agents immobiliers), et une bonne dose de résilience face aux échecs.
Concurrence : Le marché de l’achat-revente attire de plus en plus de monde. La capacité à trouver des « perles rares » et à optimiser les processus devient un avantage compétitif crucial. En 2023, le nombre de marchands de biens a augmenté de près de 15% en France, intensifiant la concurrence.

L’Importance de la Due Diligence et de la Transparence

Les formations enseignent l’importance de l’analyse préalable des biens (due diligence).

Analyse Financière Approfondie : Ne pas se contenter des chiffres annoncés. Calculer précisément tous les coûts (acquisition, notaire, travaux, impôts, charges) et les revenus potentiels. Un écart de 5% sur l’estimation des travaux peut transformer une opération rentable en une perte.
Vérification Juridique et Urbaine : S’assurer que le bien est conforme aux réglementations d’urbanisme (PLU), qu’il n’y a pas de servitudes cachées, et que les diagnostics sont à jour. Une non-conformité au PLU peut bloquer un projet de surélévation ou de division.
Transparence avec les Parties Prenantes : L’honnêteté et la clarté dans les transactions sont essentielles pour construire une réputation solide et durable dans le milieu. Mentir ou cacher des informations n’est jamais une bonne stratégie à long terme.

En somme, les formations comme ml-immobilier.fr peuvent servir de catalyseur, mais le véritable succès réside dans l’application rigoureuse des principes appris, une vigilance constante face aux évolutions du marché, et une éthique de travail irréprochable. La patience, la persévérance et une approche mesurée sont des qualités bien plus précieuses que la recherche du gain rapide.

Questions Fréquemment Posées

Qu’est-ce que ml-immobilier.fr ?

Ml-immobilier.fr est une plateforme de formation en ligne et en présentiel dédiée à l’investissement immobilier, avec une spécialisation dans le métier de marchand de biens (achat-revente).

Quelle est la réputation de ml-immobilier.fr ?

Ml-immobilier.fr jouit d’une excellente réputation, affichant une note de 4.8/5 sur Trustpilot, basée sur plus de 60 avis très positifs, soulignant le professionnalisme des formateurs et la qualité du contenu.

Est-ce que ml-immobilier.fr propose une formation gratuite ?

Oui, ml-immobilier.fr propose une formation gratuite de 3 vidéos qui initie les utilisateurs au métier de marchand de biens, permettant de découvrir le concept avant de s’engager.

Quels sont les principaux formateurs de ml-immobilier.fr ?

Les principaux formateurs mentionnés sur le site et dans les témoignages sont Lionel et Majid, reconnus pour leur expertise et leur approche concrète du métier.

Quelles sont les formations payantes offertes par ml-immobilier.fr ?

Ml-immobilier.fr propose plusieurs formations payantes, notamment « Marchand de biens » (1399€), « Location courte durée » (299€), « Expert petite surface » (599€), un « Pack de formations » (à partir de 2980€) et une « Immersion totale » (10 000€).

La formation « Marchand de biens » est-elle complète ?

Oui, selon les avis clients, la formation « Marchand de biens » est très complète, couvrant la recherche de biens, la négociation, les aspects juridiques et fiscaux, ainsi que les travaux.

Comment se déroule l’accompagnement des élèves chez ml-immobilier.fr ?

Ml-immobilier.fr assure un suivi via des groupes de discussion (comme Telegram) et des sessions de « lives » où les formateurs répondent aux questions et partagent des conseils, offrant un accompagnement personnalisé.

Y a-t-il des supports de cours ou des outils fournis avec les formations ?

Oui, les formations semblent fournir des outils et des modèles utilisables pour les projets immobiliers, ainsi que des QCM pour évaluer les connaissances acquises. Ipln.fr Avis et Prix

Les formations de ml-immobilier.fr sont-elles adaptées aux débutants ?

Oui, plusieurs témoignages indiquent que les formations sont accessibles et claires, même pour les personnes n’ayant aucune expérience préalable dans l’immobilier, leur donnant des bases solides pour se lancer sereinement.

Peut-on annuler une formation achetée sur ml-immobilier.fr ?

Oui, conformément au droit de rétractation légal en France, vous disposez généralement de 14 jours calendaires à compter de l’achat pour annuler une formation en ligne. Les conditions précises sont détaillées dans les CGV du site.

Est-ce que ml-immobilier.fr propose des formations en présentiel ?

Oui, le site mentionne des « journées en présentiel » et une formation « Immersion totale » qui inclut des visites de chantier et des réunions stratégiques, suggérant des sessions physiques.

Les prix des formations ml-immobilier.fr sont-ils compétitifs ?

Les prix varient de 299€ à 10 000€, ce qui peut être considéré comme un investissement. Leur compétitivité dépend de la comparaison avec d’autres formations du même niveau d’expertise et d’accompagnement.

Quels sont les retours d’expérience des participants concernant la rentabilité de la formation ?

Plusieurs témoignages affirment avoir rentabilisé le coût de la formation dès leur première opération immobilière, grâce aux conseils et aux connaissances acquises.

Y a-t-il des offres promotionnelles sur ml-immobilier.fr ?

Oui, le site mentionne des « offres exclusives » pour « bien finir l’année et commencer à investir en immobilier », suggérant des périodes de promotions spécifiques.

Les formations ml-immobilier.fr abordent-elles la fiscalité immobilière ?

Oui, certains témoignages mentionnent l’intervention de professionnels, comme Clément pour la partie fiscalité, ce qui indique que cet aspect est abordé dans les formations.

Que signifie « Immersion totale » chez ml-immobilier.fr ?

L’Immersion totale est la formation la plus complète, coûtant 10 000€, et qui semble inclure des expériences pratiques comme des visites de chantier et des rencontres avec des notaires, offrant une vision à 360 degrés du métier.

Est-ce que ml-immobilier.fr aide à trouver des biens immobiliers ?

La formation enseigne comment « trouver un bien rentable » et « négocier ce bien », mais ne semble pas proposer directement des biens à l’achat ; elle fournit les méthodes et le savoir-faire.

Quels sont les avis des utilisateurs sur la sincérité des formateurs ?

Les avis sont très positifs, les utilisateurs louent la sincérité et l’honnêteté de Lionel et Majid, affirmant qu’ils ne « vendent pas du rêve » et sont « francs et honnêtes ». Monenseignelumineuse.fr Avis et Prix

Comment contacter ml-immobilier.fr pour des questions ou adaptabilités pédagogiques ?

Le site indique qu’il est possible de les contacter pour toutes « adaptabilités pédagogiques et ou techniques », suggérant un service client réactif pour répondre aux besoins spécifiques.

Les formations de ml-immobilier.fr sont-elles certifiantes ou qualifiantes ?

Le site indique « Nos formations sont qualifiantes », ce qui suggère qu’elles délivrent des compétences reconnues dans le domaine, bien que la nature exacte de la certification ou qualification ne soit pas précisée sur la page d’accueil.

Ml-immobilier.fr Avis et Prix