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Basierend auf der Überprüfung der Webseite bietet Baufi24.de einen umfassenden Service zur Baufinanzierung an. Das Unternehmen bewirbt sich als unabhängiger Vergleichsportal, das über 500 Banken und Finanzierungspartner berücksichtigt, um potenziellen Kreditnehmern top-Konditionen für Immobilienfinanzierungen zu vermitteln. Der Service umfasst eine kostenlose und unverbindliche Beratung, die online, telefonisch oder vor Ort stattfinden kann, sowie die Erstellung eines Finanzierungszertifikats und Unterstützung bei der Antragstellung. Ziel ist es, individuelle Finanzierungslösungen zu finden, die optimal zu den Bedürfnissen der Kunden passen.
Allerdings muss hier klar darauf hingewiesen werden, dass solche Finanzierungsmodelle, die auf Zinsberechnungen basieren, im Islam als Riba (Zins oder Wucher) gelten und somit verboten sind. Riba führt zu Ungerechtigkeit und wirtschaftlicher Instabilität, da es den unverdienten Gewinn über den realen Wert der Arbeit und der Güter stellt. Für Muslime ist es von größter Bedeutung, sich von zinsbasierten Transaktionen fernzuhalten, da diese als Sünde betrachtet werden und langfristig keine wahren Segen bringen. Stattdessen sollten muslimische Haushalte und Einzelpersonen nach islamkonformen Finanzierungslösungen suchen, die auf Prinzipien wie Gewinn- und Verlustbeteiligung oder festen Gebühren basieren, um den Erwerb von Immobilien oder anderen Gütern zu ermöglichen, ohne gegen die göttlichen Gebote zu verstoßen. Es gibt immer bessere, ethischere und gesegnetere Alternativen.
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Baufi24.de: Ein erster Blick auf das Angebot
Baufi24.de positioniert sich als ein Online-Portal, das sich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat. Die Webseite selbst ist übersichtlich gestaltet und bietet verschiedene Rechner und Ratgeber, um potenziellen Kunden einen ersten Überblick über ihre Möglichkeiten zu verschaffen. Das Hauptversprechen liegt im Vergleich von über 500 Banken, um die besten Konditionen zu finden.
Die Versprechen von Baufi24.de
Die Plattform hebt hervor, dass ihre Dienstleistungen kostenlos und unverbindlich sind. Dies ist ein wichtiger Aspekt, der viele Nutzer anzieht, da sie ohne finanzielles Risiko verschiedene Angebote prüfen können. Die Betonung der unabhängigen Beratung durch Experten, die online, telefonisch oder vor Ort verfügbar ist, suggeriert eine persönliche und auf den Kunden zugeschnittene Betreuung. Dies kann für Personen, die sich im komplexen Feld der Baufinanzierung unsicher fühlen, von großem Vorteil sein.
Der Prozess der Finanzierungsanfrage
Der Ablauf auf Baufi24.de ist in drei Schritten beschrieben: Informieren, Baufinanzierung berechnen und persönliches Angebot anfordern. Dieser strukturierte Ansatz soll den Nutzern helfen, sich im Dschungel der Finanzierungsoptionen zurechtzufinden. Es wird betont, dass man alle Varianten durchspielen kann, um die „perfekte“ Finanzierung zu finden. Dieses Konzept der Personalisierung ist attraktiv, aber es muss immer der dahinterstehende Zinsmechanismus kritisch betrachtet werden.
Die negativen Aspekte von zinsbasierten Finanzierungen
Zinsbasierte Finanzierungen, wie sie von Plattformen wie Baufi24.de vermittelt werden, sind ein grundlegendes Problem aus islamischer Sicht. Der Zins (Riba) ist im Islam strengstens verboten, da er als ungerecht und ausbeuterisch angesehen wird. Diese Art der Finanzierung schafft eine ungleiche Verteilung von Wohlstand und begünstigt diejenigen, die bereits Kapital besitzen, während sie andere in Schulden fallen lässt.
Warum Riba im Islam verboten ist
Das Verbot von Riba ist tief in den islamischen Lehren verwurzelt und wird im Koran und in der Sunna des Propheten Muhammad (Friede sei mit ihm) deutlich hervorgehoben. Es wird als eine Form der Ungerechtigkeit und Ausbeutung angesehen, da Geld nicht aus sich selbst heraus mehr Geld produzieren sollte. Der Handel, bei dem Gewinn und Verlust geteilt werden, wird hingegen gefördert.
- Ausbeutung und Ungerechtigkeit: Riba führt dazu, dass die Reichen reicher und die Armen ärmer werden. Der Kreditnehmer trägt das gesamte Risiko und die Last der Rückzahlung, selbst wenn er in finanziellen Schwierigkeiten steckt.
- Wirtschaftliche Instabilität: Zinsbasierte Systeme können zu spekulativen Blasen und Finanzkrisen führen, da sie ein ungesundes Wachstum fördern, das nicht auf realwirtschaftlichen Werten basiert. Die Finanzkrise von 2008 ist ein deutliches Beispiel dafür.
- Mangel an Segen (Baraka): Im Islam wird angenommen, dass Transaktionen, die Riba beinhalten, keinen Segen (Baraka) haben. Dies bedeutet, dass sie langfristig keine wahre Erfüllung oder nachhaltigen Wohlstand bringen, selbst wenn sie kurzfristig finanziellen Gewinn versprechen.
Die Auswirkungen von Zinsen auf die Gesellschaft
Die Verbreitung von Zinsen hat weitreichende negative Auswirkungen auf die Gesellschaft. Sie schafft eine Kultur der Schulden, in der Menschen über ihre Verhältnisse leben und sich in immer größere finanzielle Abhängigkeiten begeben. Dies kann zu Stress, Depressionen und sogar zum Zusammenbruch von Familien führen. Statistiken zeigen, dass Haushalte in Deutschland zunehmend verschuldet sind, wobei ein erheblicher Teil dieser Schulden auf Konsumkredite und Hypotheken zurückzuführen ist. Laut einer Studie des Statistischen Bundesamtes lag die durchschnittliche Schuldenlast pro Haushalt in Deutschland im Jahr 2021 bei rund 35.000 Euro, wobei Immobilienkredite den größten Anteil ausmachen. (Quelle: Statistisches Bundesamt)
Bessere Alternativen zur zinsbasierten Baufinanzierung
Anstatt sich auf zinsbasierte Finanzierungsmodelle zu verlassen, gibt es islamkonforme Alternativen, die den Erwerb von Immobilien ermöglichen, ohne die islamischen Prinzipien zu verletzen. Diese Modelle basieren auf den Konzepten der Gewinn- und Verlustbeteiligung, des direkten Kaufs und Wiederverkaufs oder der Miete mit Kaufoption.
Murabaha (Kosten-Plus-Finanzierung)
Murabaha ist eine der häufigsten Methoden der islamischen Finanzierung. Bei diesem Modell kauft die Bank die Immobilie im Auftrag des Kunden und verkauft sie dann mit einem festen, vorher vereinbarten Aufschlag an den Kunden weiter. Der Kunde zahlt den Kaufpreis in Raten über einen bestimmten Zeitraum zurück. Hierbei handelt es sich nicht um Zinsen, sondern um einen transparenten Gewinnaufschlag für die Dienstleistung der Bank.
- Transparenz: Der Kunde weiß von Anfang an, wie viel er insgesamt bezahlen muss.
- Keine Zinsen: Der Aufschlag ist ein Gewinn aus dem Handel, nicht aus dem Verleihen von Geld.
- Reale Vermögenswerte: Die Transaktion basiert auf einem realen Gut (der Immobilie) und nicht auf einem Geldverleih.
Musharaka (Partnerschaft) und Ijarah (Miete mit Kaufoption)
Bei Musharaka gehen Bank und Kunde eine Partnerschaft ein, um eine Immobilie zu erwerben. Beide Parteien tragen proportional zum Kauf bei und teilen sich Gewinne und Verluste. Der Kunde kann die Anteile der Bank schrittweise erwerben, bis die Immobilie vollständig ihm gehört.
Ijarah ähnelt einem Mietkauf. Die Bank kauft die Immobilie und vermietet sie an den Kunden. Ein Teil der Miete wird als Tilgung des Kaufpreises angerechnet. Am Ende der Laufzeit geht die Immobilie in das Eigentum des Kunden über. Munchenboutique.de Erfahrungen und Preise
- Gerechte Risikoteilung: Bei Musharaka werden Gewinne und Verluste geteilt, was dem islamischen Prinzip der Gerechtigkeit entspricht.
- Flexibilität: Ijarah bietet Flexibilität und kann an die Bedürfnisse des Kunden angepasst werden.
- Eigentumsübergang: Beide Modelle führen letztendlich zum vollständigen Eigentum des Kunden an der Immobilie.
Takaful (Islamische Versicherung)
Im Zusammenhang mit Immobilienfinanzierungen ist auch die Versicherung ein wichtiger Aspekt. Konventionelle Versicherungen enthalten oft Elemente des Zinses (Riba) und der Unsicherheit (Gharar), die im Islam nicht erlaubt sind. Takaful ist die islamische Alternative zur Versicherung. Es basiert auf dem Prinzip der gegenseitigen Hilfe und Solidarität, bei der die Teilnehmer Beiträge in einen gemeinsamen Fonds zahlen, um sich gegenseitig gegen Verluste abzusichern.
- Gegenseitige Hilfe: Die Teilnehmer helfen sich gegenseitig im Falle eines Verlustes.
- Keine Riba oder Gharar: Takaful ist frei von Zinsen und übermäßiger Unsicherheit.
- Sharia-konform: Die Verträge und Investitionen des Fonds sind Sharia-konform.
Wie man sich vor zinsbasierten Transaktionen schützt
Der beste Weg, sich vor zinsbasierten Transaktionen zu schützen, ist, sich umfassend über islamische Finanzprinzipien zu informieren und nach Alternativen zu suchen. Es erfordert Disziplin und oft auch Geduld, aber die langfristigen Vorteile und der Segen sind unermesslich.
Finanzielle Bildung und Planung
Eine solide finanzielle Bildung ist unerlässlich. Muslime sollten lernen, wie Riba funktioniert und welche Fallstricke es gibt. Es ist wichtig, ein Budget zu erstellen, Schulden zu vermeiden und für größere Anschaffungen wie eine Immobilie zu sparen. Das Ansparen von Kapital ist immer eine gesegnetere Option als das Eingehen von zinsbasierten Krediten. Laut einer Studie des Finanzdienstleisters Postbank sparen die Deutschen im Durchschnitt 250 Euro pro Monat. Dies zeigt, dass es grundsätzlich eine Sparmentalität gibt, die man für Sharia-konforme Finanzierung nutzen kann. (Quelle: Postbank Sparstudie 2023)
Suche nach islamischen Finanzinstituten
In Deutschland und vielen anderen Ländern gibt es immer mehr islamische Banken und Finanzinstitute, die Sharia-konforme Finanzprodukte anbieten. Diese Institute sind darauf spezialisiert, Lösungen anzubieten, die den islamischen Gesetzen entsprechen. Es lohnt sich, diese Optionen zu prüfen und sich von Experten beraten zu lassen, die ein tiefes Verständnis sowohl der Finanzwelt als auch der islamischen Prinzipien haben.
- Beratung durch Gelehrte: Im Zweifelsfall sollte man immer einen islamischen Gelehrten oder einen Experten für islamisches Finanzwesen konsultieren.
- Geduld und Vertrauen: Es mag länger dauern, eine Immobilie ohne Zinsen zu finanzieren, aber das Vertrauen in Allah und die Geduld werden belohnt.
Die Gefahren von Schulden im Allgemeinen
Auch wenn die direkte Zinsnahme im Islam verboten ist, sind Schulden im Allgemeinen mit Vorsicht zu genießen. Der Prophet Muhammad (Friede sei mit ihm) suchte oft Zuflucht vor Schulden, und dies aus gutem Grund. Schulden können eine erhebliche Belastung darstellen und die persönliche Freiheit einschränken.
Fazit und Empfehlung
Während Baufi24.de und ähnliche Plattformen scheinbar bequeme Wege zur Finanzierung von Immobilien aufzeigen, basieren sie auf einem System, das im Islam als verboten gilt. Es ist unerlässlich, dass Muslime diese Angebote mit großer Vorsicht betrachten und sich aktiv nach islamkonformen Alternativen umsehen. Das Ansparen von Kapital, der Einsatz von Murabaha, Musharaka oder Ijarah über islamische Finanzinstitute sind die besseren und gesegneteren Wege.
Die Rolle der Beratung bei der Baufinanzierung
Unabhängig davon, ob man sich für eine konventionelle oder eine islamkonforme Finanzierung entscheidet, spielt die Beratung eine entscheidende Rolle. Eine gute Beratung sollte nicht nur die finanziellen Aspekte beleuchten, sondern auch die langfristigen Auswirkungen auf das eigene Leben und die Einhaltung der religiösen Prinzipien berücksichtigen.
Was eine gute Beratung auszeichnet
Eine qualitativ hochwertige Beratung sollte transparent sein, alle Optionen aufzeigen und den Kunden umfassend über die Vor- und Nachteile der verschiedenen Finanzierungsmodelle informieren. Im Kontext der islamischen Finanzierung ist es besonders wichtig, dass der Berater ein tiefes Verständnis der Sharia-Prinzipien hat und keine Kompromisse bei der Einhaltung dieser Prinzipien eingeht.
- Transparenz: Alle Kosten und Konditionen sollten klar und verständlich dargelegt werden.
- Individuelle Anpassung: Die Beratung sollte auf die spezifischen Bedürfnisse und die finanzielle Situation des Kunden zugeschnitten sein.
- Ethische Aspekte: Für Muslime ist es entscheidend, dass die Beratung auch die ethischen und religiösen Aspekte der Finanzierung berücksichtigt.
Risikobewertung und Absicherung
Jede Finanzierung birgt Risiken. Eine gute Beratung sollte diese Risiken klar aufzeigen und Möglichkeiten zur Absicherung besprechen. Im Falle einer Immobilienfinanzierung sind dies oft Risiken wie Arbeitsplatzverlust, Krankheit oder unerwartete Reparaturen. Auch hier gilt, dass die gewählten Absicherungsprodukte Sharia-konform sein sollten, was in der Regel auf Takaful-Produkte hinausläuft.
Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit Baufinanzierungen
Obwohl Baufi24.de seine Dienstleistungen als „kostenlos und unverbindlich“ bewirbt, ist es wichtig zu verstehen, dass bei jeder Baufinanzierung diverse Kosten und Gebühren anfallen, die über den reinen Zinsanteil hinausgehen. Diese können erhebliche Summen ausmachen und sollten bei der Gesamtbetrachtung einer Finanzierung unbedingt berücksichtigt werden. Steuer-berater.de Erfahrungen und Preise
Notar- und Gerichtskosten
Beim Kauf einer Immobilie fallen in Deutschland Notar- und Gerichtskosten an, die für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch notwendig sind. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Für eine Immobilie im Wert von 300.000 Euro wären das beispielsweise 4.500 bis 6.000 Euro. (Quelle: ImmobilienScout24)
Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine weitere erhebliche Nebenkostenposition beim Immobilienkauf. Die Höhe dieser Steuer variiert je nach Bundesland in Deutschland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Dies kann einen beträchtlichen Betrag ausmachen. Für eine Immobilie von 300.000 Euro fallen je nach Bundesland zwischen 10.500 Euro und 19.500 Euro an. (Quelle: Bundesministerium der Finanzen)
Maklerprovision
Falls der Immobilienkauf über einen Makler erfolgt, fällt zusätzlich eine Maklerprovision an. Diese wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und liegt in den meisten Bundesländern zwischen 3,57 % und 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer). Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro können dies also zwischen 10.710 Euro und 21.420 Euro sein. Seit 2020 gilt hier das Bestellerprinzip, was für mehr Fairness sorgen soll. (Quelle: Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser)
Schätzkosten und Bearbeitungsgebühren
Manche Banken erheben Gebühren für die Schätzung des Immobilienwertes oder für die Bearbeitung des Darlehensantrags. Obwohl diese Kosten im Zuge des Verbraucherschutzes in den letzten Jahren reduziert wurden, können sie immer noch anfallen. Es ist wichtig, dies in den Vertragsunterlagen genau zu prüfen.
- Schätzkosten: Diese können zwischen einigen Hundert und über Tausend Euro liegen, abhängig von der Komplexität und dem Wert der Immobilie.
- Bearbeitungsgebühren: Diese wurden für Verbraucherkredite meist untersagt, können aber bei speziellen Finanzierungsformen weiterhin eine Rolle spielen.
Die Bedeutung von Fördermitteln
Immobilienkäufer, insbesondere diejenigen, die energieeffizient bauen oder sanieren, können unter Umständen von staatlichen Fördermitteln profitieren. Diese können einen Teil der Finanzierung erleichtern und somit die Gesamtbelastung reduzieren.
KfW-Fördermittel
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Förderprogramme für den Wohnungsbau an. Diese umfassen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für den Neubau, den Kauf oder die Sanierung von Wohneigentum, insbesondere wenn energieeffiziente Standards eingehalten werden.
- Wohneigentumsprogramm (124): Zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Kauf von selbst genutztem Wohneigentum.
- Energieeffizient Bauen (261): Darlehen für Neubauten, die einen hohen energetischen Standard erfüllen.
- Energieeffizient Sanieren (261/262): Darlehen und Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern.
Die KfW-Programme sind darauf ausgelegt, nachhaltiges Bauen und Wohnen zu fördern. Im Jahr 2022 wurden im Rahmen der KfW-Wohneigentumsprogramme rund 12 Milliarden Euro an Fördergeldern ausgezahlt, was die Relevanz dieser Programme unterstreicht. (Quelle: KfW Förderreport 2022)
Landesförderprogramme
Neben den bundesweiten KfW-Programmen bieten auch einzelne Bundesländer und Kommunen eigene Förderprogramme an, beispielsweise für Familien mit Kindern oder für den Erwerb von Wohneigentum in strukturschwachen Regionen. Es lohnt sich, die spezifischen Programme des jeweiligen Bundeslandes oder der Kommune zu prüfen.
Häufig gestellte Fragen
Wie ist die Baufi24.de Bewertung allgemein?
Basierend auf externen Bewertungsportalen wie Trustpilot und der allgemeinen Wahrnehmung bietet Baufi24.de einen umfassenden Vergleichsservice für Baufinanzierungen. Die Webseite selbst betont Top-Bewertungen und Auszeichnungen, was auf eine positive Nutzererfahrung hindeuten könnte, auch wenn die zugrunde liegenden Finanzmodelle aus islamischer Sicht problematisch sind.
Was kostet der Service von Baufi24.de?
Der Service von Baufi24.de selbst ist laut eigenen Angaben kostenlos und unverbindlich für den Nutzer. Das Geschäftsmodell basiert auf Provisionen, die das Unternehmen von den Banken erhält, wenn eine Finanzierung über sie abgeschlossen wird.
Ist Baufi24.de seriös?
Ja, Baufi24.de tritt als seriöser Anbieter auf und ist ein etabliertes Vergleichsportal für Baufinanzierungen in Deutschland. Es arbeitet mit einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern zusammen und wird auf verschiedenen Bewertungsplattformen positiv bewertet. Awk-online.de Erfahrungen und Preise
Wie funktioniert der Vergleich von Baufi24.de?
Baufi24.de vergleicht die Konditionen von über 500 Banken und Finanzierungspartnern. Nutzer geben ihre Finanzierungsanfrage und persönliche Daten ein, woraufhin die Plattform passende Angebote filtert und bereitstellt. Die Beratung erfolgt dann online, telefonisch oder vor Ort.
Bietet Baufi24.de auch Anschlussfinanzierungen an?
Ja, Baufi24.de bietet auch Services für Anschlussfinanzierungen an. Dies ermöglicht es bestehenden Kreditnehmern, ihre Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist zu optimieren und möglicherweise von besseren Konditionen zu profitieren.
Kann ich bei Baufi24.de Fördermittel prüfen lassen?
Ja, Baufi24.de bietet einen Rundum-Service, der auch die Prüfung und Berücksichtigung von Fördermitteln umfasst, beispielsweise von der KfW oder regionalen Förderprogrammen. Dies kann die Gesamtkosten der Finanzierung senken.
Welche Darlehensarten werden von Baufi24.de berücksichtigt?
Baufi24.de berücksichtigt verschiedene Darlehensarten, die im Rahmen einer Baufinanzierung üblich sind, wie Annuitätendarlehen, Forward-Darlehen und Volltilgerdarlehen. Die genaue Auswahl hängt von der individuellen Situation des Kreditnehmers ab.
Wie schnell erhalte ich ein Angebot von Baufi24.de?
Die Webseite wirbt mit einer schnellen und unkomplizierten Bearbeitung. Ein konkreter Zeitrahmen für die Erstellung eines Angebots wird nicht genannt, aber die Schnelligkeit gehört zu den beworbenen Vorteilen des Rundum-Service.
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Welche Unterlagen benötige ich für eine Anfrage bei Baufi24.de?
Für eine Finanzierungsanfrage werden in der Regel persönliche Angaben, Informationen zum Einkommen und zu den Ausgaben sowie Details zur gewünschten Immobilie benötigt. Die genauen Unterlagen werden im Laufe des Beratungsprozesses abgefragt.
Kann ich meine Baufinanzierung bei Baufi24.de berechnen?
Ja, die Webseite von Baufi24.de bietet verschiedene Rechner an, darunter einen Budgetrechner, einen Kreditrechner und einen Rechner für Anschlussfinanzierungen, um eine erste Einschätzung der eigenen Finanzierungsmöglichkeiten zu erhalten.
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Ja, neben der klassischen Immobilienfinanzierung bietet Baufi24.de auch Beratung und Vermittlung von Finanzierungen für Modernisierungen an.
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Baufi24.de wirbt damit, die Angebote von über 500 Banken und Finanzierungspartnern zu vergleichen, um die besten Konditionen für ihre Kunden zu finden. Flavs.de Erfahrungen und Preise
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Ein Finanzierungszertifikat ist eine Bestätigung der Bank oder des Finanzierungsvermittlers, dass die grundsätzliche Finanzierbarkeit für einen bestimmten Betrag gegeben ist. Es kann beim Immobilienkauf von Vorteil sein, um dem Verkäufer die eigene Zahlungsfähigkeit zu demonstrieren.
Gibt es eine Baufi24.de App?
Die Webseite erwähnt keine spezifische App für die Dienstleistungen von Baufi24.de, aber die Online-Beratung ist über Video und andere digitale Kanäle möglich.
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Obwohl Bausparverträge Teil der Baufinanzierung sein können, liegt der Fokus von Baufi24.de primär auf dem Vergleich von klassischen Bankdarlehen. Es ist anzunehmen, dass Bausparverträge im Rahmen der Beratung ebenfalls berücksichtigt werden können, wenn sie für die individuelle Situation sinnvoll sind.
Wie kann ich meinen Kontakt zu Baufi24.de herstellen?
Der Kontakt kann über die angegebene kostenlose Hotline 0800 / 808 4000, über das Online-Formular zur Angebotsanforderung oder über die FAQ- und Hilfeseite hergestellt werden.
Kann ich meinen Kredit bei Baufi24.de direkt abschließen?
Baufi24.de ist ein Vermittler. Der Kreditvertrag wird letztendlich direkt mit der finanzierenden Bank abgeschlossen, nachdem Baufi24.de die passenden Angebote vermittelt und die Antragstellung begleitet hat.
Was sind die Vorteile eines unabhängigen Kreditvergleichs?
Ein unabhängiger Kreditvergleich, wie ihn Baufi24.de anbietet, ermöglicht es dem Kunden, eine Vielzahl von Angeboten zu prüfen und nicht nur auf die Angebote der eigenen Hausbank beschränkt zu sein. Dies erhöht die Chancen, die besten Konditionen am Markt zu finden.
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