Studio a louer alger par mois

Pour trouver un studio à louer à Alger par mois de manière efficace, voici une démarche simplifiée et rapide :

• Définissez vos critères : Avant de commencer, soyez clair sur ce que vous cherchez. Quelle est la zone géographique préférée (Alger-Centre, Hydra, Bab Ezzouar, etc.) ? Quel est votre budget maximum ? Avez-vous besoin d’un studio meublé ou non meublé ? Combien de chambres ?
• Utilisez les plateformes en ligne :
  • Ouedkniss.com : C’est le site le plus populaire en Algérie pour les annonces immobilières. Utilisez les filtres pour affiner votre recherche : “Location”, “Appartements”, “Alger”, et précisez “studio” ou “F1”. Vous trouverez aussi des annonces d’appartement à louer Alger par mois.
  • Indj.com : Une autre plateforme bien connue pour l’immobilier en Algérie.
  • Facebook Marketplace / Groupes Facebook spécialisés : Rejoignez des groupes comme “Location Alger”, “Immobilier Algerie” ou “Location Studio/Appartement Alger”. Les annonces y sont souvent publiées directement par les propriétaires ou des agents.
• Contactez des agences immobilières : Si le temps vous manque ou si vous préférez un accompagnement professionnel, contactez des agences locales à Alger. Elles ont souvent un portefeuille de biens non publiés en ligne.
• Visitez les lieux : Ne louez jamais un studio sans l’avoir visité. Vérifiez l’état général, les équipements (s’il est meublé), l’environnement (calme, accès aux transports, commodités).
• Négociez et signez un contrat clair : Une fois le studio trouvé, n’hésitez pas à négocier le prix ou les conditions si possible. Assurez-vous que toutes les modalités (loyer, charges, durée, dépôt de garantie) sont clairement écrites dans un contrat de location avant de signer.

Studio À Louer Alger Par Mois : Le Guide Complet

Louer un studio à louer Alger par mois est une option très prisée, que ce soit pour les étudiants, les jeunes professionnels, ou ceux qui cherchent un petit espace fonctionnel et bien situé. Alger, la capitale, est une ville dynamique où la demande locative est forte, surtout pour les petites surfaces. Comprendre le marché, les prix, et les démarches est crucial pour trouver le bien idéal.

Qu’Est-Ce Qui Rend Le Marché Du Studio À Alger Unique ?

Le marché de la location de studios à Alger est caractérisé par plusieurs spécificités. La demande est généralement supérieure à l’offre, en particulier dans les quartiers centraux et bien desservis.

• Forte Demande : Alger attire des étudiants de toutes les wilayas et des jeunes actifs, créant une forte demande pour les petites surfaces.
• Prix Variables : Les prix fluctuent considérablement d’un quartier à l’autre. Un studio à Hydra ne coûtera pas le même prix qu’un studio à Bab Ezzouar.
• Rareté des Petites Surfaces : Historiquement, le parc immobilier algérien est composé majoritairement de grands appartements (F3, F4). Les studios (F1) sont moins courants, ce qui peut rendre la recherche plus difficile.
• Règlementations Locales : Il est essentiel de comprendre les particularités des contrats de location en Algérie, souvent plus flexibles mais nécessitant une vigilance accrue sur les termes.

Où Trouver Un Studio À Louer Alger Par Mois ?

La recherche d’un studio à louer Alger par mois peut se faire via plusieurs canaux, chacun ayant ses avantages et ses inconvénients.

• Plateformes en Ligne
  • Ouedkniss.com : Incontournable en Algérie, ce site regorge d’annonces de particuliers et d’agences. C’est le point de départ pour la plupart des recherches.
    • Avantages : Grand volume d’annonces, possibilité de filtrer par prix, localisation, type de bien.
    • Inconvénients : Beaucoup d’annonces obsolètes, il faut être rapide pour contacter les propriétaires.
  • Indj.com : Moins connu que Ouedkniss, mais offre une bonne alternative avec des annonces souvent plus récentes.
  • Sites d’Agences Immobilières : Des agences comme “Agence Immobilière Alger” ou “El Feth Immobilier” ont leurs propres sites web avec des listes de biens.
    • Avantages : Biens vérifiés, accompagnement professionnel, contrats plus sécurisés.
    • Inconvénients : Frais d’agence (souvent un mois de loyer).
• Réseaux Sociaux
  • Groupes Facebook : Des groupes comme “Location Appartements Alger”, “Immobilier Algérie”, “Location Studio/F1 Alger” sont très actifs. Les annonces y sont souvent postées par des particuliers, ce qui peut éviter les frais d’agence.
    • Avantages : Contact direct avec les propriétaires, annonces rapides.
    • Inconvénients : Arnaques possibles, pas de vérification des annonces.
  • Facebook Marketplace : Offre une interface simple pour la recherche locale.
• Agences Immobilières Physiques
  • Visites Directes : Se rendre directement dans les agences situées dans les quartiers souhaités. Elles ont souvent des offres qui ne sont pas encore en ligne.
    • Avantages : Conseils personnalisés, accès à des biens exclusifs.
    • Inconvénients : Frais d’agence, nécessite de se déplacer.
• Bouche-à-Oreille
  • Réseau Personnel : Parler à des amis, de la famille, des collègues qui vivent à Alger. Ils pourraient connaître des opportunités ou des propriétaires.
    • Avantages : Confiance, parfois des offres avant qu’elles ne soient publiques.
    • Inconvénients : Moins systématique, dépend de votre réseau.

Combien Coûte Un Studio À Louer Alger Par Mois ?

Le prix d’un studio à louer Alger par mois varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment le quartier, l’état du bien, s’il est meublé ou non, et les commodités.

• Prix Moyens par Quartier (Estimations 2023-2024) :
  • Alger-Centre (Didouche Mourad, Audin, 1er Mai) : C’est le cœur d’Alger, très prisé pour sa centralité et ses commodités. Les prix peuvent aller de 35 000 DA à 60 000 DA par mois pour un studio.
  • Hydra, Ben Aknoun, El Biar : Quartiers résidentiels huppés, plus calmes et sécurisés. Les studios y sont rares et chers, souvent entre 50 000 DA et 90 000 DA par mois.
  • Bab Ezzouar, Dar El Beïda (Est d’Alger) : Proches de l’université (USTHB) et de l’aéroport, ces quartiers sont très demandés par les étudiants et jeunes actifs. Les prix varient de 30 000 DA à 50 000 DA par mois.
  • Hussein Dey, El Harrach : Quartiers populaires, bien desservis, avec des prix plus abordables, entre 25 000 DA et 45 000 DA par mois.
  • Kouba, Bir Mourad Raïs : Offrent un bon compromis entre centralité et prix, avec des studios à partir de 30 000 DA à 55 000 DA par mois.
• Facteurs Influant le Prix :
  • Localisation : Proximité des transports en commun (métro, tramway, bus), commerces, universités, hôpitaux.
  • État du Studio : Neuf, rénové, ancien, avec ou sans entretien.
  • Meublé/Non Meublé : Un studio meublé coûte généralement 10% à 20% de plus qu’un non meublé, mais il offre un confort immédiat.
  • Équipements : Climatisation, chauffage central, internet, ascenseur, parking.
  • Superficie : Les studios varient généralement de 20m² à 45m².
• Charges : Souvent, les charges (eau, électricité, gaz, entretien des parties communes) ne sont pas incluses dans le loyer et sont à la charge du locataire. Assurez-vous de clarifier ce point avant de signer.

Les Pièges À Éviter Lors De La Location De Studio À Alger

La location en Algérie, comme partout ailleurs, comporte son lot de risques. Voici les pièges à éviter pour sécuriser votre recherche d’un appartement à louer Alger par mois ou d’un studio. Vente immobilière le bon coin

• Annonces Trompeuses :
  • Photos Non Conformes : Des photos qui ne correspondent pas à la réalité du bien ou qui sont trop belles pour être vraies.
  • Prix Anormalement Bas : Un loyer bien en dessous des prix du marché est souvent un signe d’arnaque. Ne jamais envoyer d’argent avant d’avoir visité et signé le contrat.
  • Localisation imprécise : Méfiez-vous des annonces qui ne donnent pas d’adresse précise ou qui sont trop vagues.
• Demandes de Paiement Prélables :
  • Frais de Visite Injustifiés : Certains “agents” peu scrupuleux demandent des frais pour une simple visite. C’est illégal.
  • Dépôt de Garantie Exagéré : Le dépôt de garantie est généralement équivalent à un ou deux mois de loyer. Au-delà, soyez vigilant.
  • Paiement en Dehors du Cadre Légal : Insistez pour payer par virement bancaire ou chèque avec reçu, plutôt qu’en espèces sans preuve.
• Absence de Contrat Écrit :
  • Location “De Bouche à Oreille” : Bien que courant en Algérie, louer sans contrat écrit vous expose à de nombreux risques (augmentation de loyer imprévue, expulsion sans préavis).
  • Contrat Imprécis : Assurez-vous que le contrat mentionne clairement : le montant du loyer, la durée de la location, les charges, l’état des lieux, les conditions de résiliation, et les obligations de chaque partie.
• L’État des Lieux :
  • Ne Pas Faire d’État des Lieux : À l’entrée, inspectez attentivement le studio avec le propriétaire ou l’agent. Notez tous les défauts (peinture écaillée, équipements défectueux, vitres cassées, etc.) et faites-les mentionner dans l’état des lieux, signé par les deux parties. C’est crucial pour la restitution de votre dépôt de garantie.
• Agences Non Agréées :
  • Vérifier la Légitimité de l’Agence : Assurez-vous que l’agence est enregistrée et possède une licence. Demandez son numéro de registre du commerce.
  • Frais d’Agence Excessifs : Les frais d’agence sont généralement l’équivalent d’un mois de loyer. Attention aux agences qui demandent plus sans justification.
• Sous-Location Interdite :
  • Vérifier le Contrat : Si vous envisagez de sous-louer une partie du studio, assurez-vous que le contrat de location le permet, ou demandez l’autorisation écrite du propriétaire. La sous-location non autorisée peut entraîner la résiliation de votre bail.

Les Avantages Et Inconvénients De Louer Un Studio À Alger

Opter pour un studio à louer Alger par mois présente des spécificités qu’il est bon de considérer. Un studio n’est pas pour tout le monde, et ses avantages peuvent aussi être ses inconvénients selon votre mode de vie.

• Avantages :
  • Coût Réduit : Généralement, un studio est l’option la moins chère pour vivre seul à Alger, rendant l’accès au logement plus abordable.
  • Facilité d’Entretien : Moins d’espace signifie moins de nettoyage et d’entretien. Idéal pour ceux qui ont un emploi du temps chargé.
  • Idéal pour les Individuels : Parfait pour les étudiants, les jeunes professionnels, ou toute personne vivant seule.
  • Localisation Souvent Centrale : Les studios sont souvent situés dans des quartiers centraux ou bien desservis, proches des commodités, des universités et des transports en commun.
  • Moins de Charges : Les charges (eau, électricité, gaz) sont souvent moins élevées pour un petit espace.
  • Meublé et Prêt à l’Emploi : Beaucoup de studios sont loués meublés, ce qui évite les coûts initiaux d’achat de meubles et de déménagement.
• Inconvénients :
  • Espace Limité : Le manque d’espace peut être un problème pour les personnes qui aiment avoir beaucoup d’affaires ou qui reçoivent souvent.
  • Absence d’Intimité : Dans un studio, l’espace de vie, le coin nuit et la cuisine sont souvent dans la même pièce, ce qui peut manquer d’intimité.
  • Moins Adapté aux Couples/Familles : Un studio est rarement une option viable pour un couple et encore moins pour une famille.
  • Difficulté à Organiser : Le petit espace demande une organisation rigoureuse pour éviter l’encombrement.
  • Bruit : Les studios, étant souvent dans des immeubles denses et des quartiers animés, peuvent être sujets au bruit.
  • Peut être Vite Saturé : Avec l’accumulation de quelques affaires personnelles, le studio peut rapidement paraître surchargé.

Comment Optimiser Votre Recherche De Location À Alger ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver rapidement un appartement à louer Alger par mois, ou un studio, une approche méthodique est essentielle.

• Soyez Réactif :
  • Alertes Immobilières : Activez les alertes sur Ouedkniss, Indj, et les groupes Facebook pour être notifié dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est publiée.
  • Contact Rapide : Les bons studios partent vite. Contactez le propriétaire ou l’agence dès que vous voyez une annonce intéressante.
• Préparez Votre Dossier :
  • Documents Préparés : Ayez à portée de main les documents que le propriétaire pourrait demander : pièce d’identité, justificatif de revenus (fiche de paie, attestation de travail), parfois un garant.
  • Questionnaire Prêt : Préparez une liste de questions à poser lors de la visite : montant des charges, durée du bail, préavis, état des lieux, réparations, etc.
• Élargissez Vos Critères (Si Possible) :
  • Flexibilité sur le Quartier : Si votre budget est serré, envisagez des quartiers moins centraux mais bien desservis par les transports en commun.
  • Meublé/Non Meublé : Si vous êtes ouvert aux deux options, cela augmentera vos chances de trouver. Un studio non meublé peut être moins cher au loyer, mais implique des frais initiaux pour l’ameublement.
• Visitez de Jour :
  • Luminosité : Visitez pendant la journée pour évaluer la luminosité naturelle du studio.
  • Environnement : Observez le voisinage, le bruit, la propreté de la cage d’escalier, l’accès.
• Négociez (Dans la Limite du Raisonnable) :
  • Prix : Le marché de la location à Alger est compétitif, mais une petite négociation peut être possible, surtout si le studio est resté longtemps vide.
  • Conditions : Négociez certains aménagements ou réparations avant d’emménager.
• Sécurisez le Paiement :
  • Preuve de Paiement : Payez toujours par virement bancaire ou chèque. Si c’est en espèces, exigez un reçu détaillé et signé par le propriétaire. C’est votre seule preuve de paiement.
  • Dépôt de Garantie : Assurez-vous que le montant du dépôt de garantie est clairement stipulé dans le contrat et qu’il sera restitué à la fin du bail si le studio est rendu en bon état.
• Soyez Vigilant face aux Arnaques :
  • Ne Jamais Payer à Distance : Ne versez jamais d’argent pour un studio que vous n’avez pas visité.
  • Méfiance aux Offres Trop Belles : Un studio parfait à un prix dérisoire est souvent une arnaque.
  • Vérifiez l’Identité : Demandez une pièce d’identité au propriétaire ou à l’agent et vérifiez qu’elle correspond à la personne avec qui vous traitez.

Appartement À Louer Alger Par Mois : Autres Options Pour La Location

Si un studio s’avère trop petit ou difficile à trouver, d’autres options d’appartement à louer Alger par mois existent, notamment les F2 et F3, qui offrent plus d’espace et de flexibilité.

• Les Appartements F2 (Deux Pièces) :
  • Composition : Un F2 comprend généralement un salon, une chambre séparée, une cuisine et une salle de bain.
  • Cible : Idéal pour un couple ou une personne seule qui souhaite plus d’espace et d’intimité qu’un studio.
  • Prix : Les F2 sont évidemment plus chers que les studios, avec des prix allant de 40 000 DA à 80 000 DA par mois selon la localisation et l’état.
  • Avantages : Espace de vie séparé, plus d’intimité, possibilité d’aménager un coin bureau.
  • Inconvénients : Coût plus élevé, charges potentiellement plus importantes.
• Les Appartements F3 (Trois Pièces) :
  • Composition : Un F3 comprend un salon et deux chambres séparées, en plus de la cuisine et de la salle de bain.
  • Cible : Parfait pour une petite famille, des colocataires, ou une personne ayant besoin de beaucoup d’espace (ex: bureau à domicile, chambre d’amis).
  • Prix : Les F3 sont la catégorie la plus courante et la plus demandée. Les prix varient énormément, de 50 000 DA à plus de 120 000 DA par mois dans les quartiers huppés.
  • Avantages : Très spacieux, idéal pour les familles ou la colocation, grande flexibilité d’aménagement.
  • Inconvénients : Plus cher, entretien plus conséquent, souvent moins bien situé en plein centre-ville pour les budgets limités.
• La Colocation :
  • Concept : Louer un appartement plus grand (F3, F4) avec une ou plusieurs autres personnes pour partager le loyer et les charges.
  • Cible : Étudiants, jeunes professionnels qui veulent réduire leurs dépenses.
  • Avantages : Réduction significative du coût du loyer et des charges, ambiance conviviale, partage des tâches.
  • Inconvénients : Moins d’intimité, potentiels conflits de personnalité, nécessite de trouver des colocataires fiables.
  • Où Chercher : Groupes Facebook dédiés à la colocation à Alger, annonces sur Ouedkniss, ou via le bouche-à-oreille.
• Les Appartements Meublés Vs. Non Meublés :
  • Meublés : Incluent les meubles essentiels (lit, canapé, table, chaises, électroménager).
    • Avantages : Prêts à emménager, pas de frais initiaux, idéal pour les séjours de courte à moyenne durée.
    • Inconvénients : Loyer plus élevé, moins de personnalisation, état des meubles parfois discutable.
  • Non Meublés : Appartements vides, à meubler par le locataire.
    • Avantages : Loyer moins cher, liberté de décoration, idéal pour les séjours de longue durée.
    • Inconvénients : Coût initial élevé pour l’ameublement, déménagement plus complexe.

Le Contrat De Location En Algérie

Un bon contrat de location est votre meilleure protection en tant que locataire. Comprenez les éléments clés et assurez-vous qu’il est conforme à la législation algérienne.

• Éléments Essentiels du Contrat :
  • Identification des Parties : Noms complets, adresses, numéros de pièce d’identité du propriétaire et du locataire.
  • Description du Bien : Adresse complète, type de logement (studio, F1, F2…), superficie, nombre de pièces, équipements inclus.
  • Montant du Loyer : Loyer mensuel en chiffres et en lettres, modalités de paiement (début de mois, fin de mois), et charges locatives (eau, électricité, gaz, entretien des parties communes – si non incluses).
  • Durée du Bail : Généralement un an renouvelable. Préciser la date de début et de fin du contrat.
  • Dépôt de Garantie (Caution) : Montant versé par le locataire pour couvrir les éventuels dommages. Généralement un ou deux mois de loyer. Les conditions de restitution doivent être clairement établies.
  • Conditions de Résiliation : Délai de préavis pour le locataire (généralement 1 mois) et pour le propriétaire (généralement 3 mois, sauf cas exceptionnels).
  • État des Lieux : Annexé au contrat, il décrit l’état du logement au moment de l’entrée et de la sortie. Il est crucial pour la restitution de la caution.
• L’Importance de l’Enregistrement :
  • Enregistrement Officiel : En Algérie, il est obligatoire d’enregistrer le contrat de location auprès des services fiscaux (conservation foncière). Cela confère une valeur légale au contrat et protège les deux parties.
  • Avantages pour le Locataire : L’enregistrement vous protège contre une expulsion abusive et assure la validité des termes du contrat.
  • Qui Paye les Frais d’Enregistrement ? : Généralement, les frais d’enregistrement sont à la charge du locataire.
• Droits et Obligations des Parties :
  • Obligations du Propriétaire : Mettre à disposition un logement décent et en bon état, assurer les grosses réparations (structure, plomberie générale), ne pas troubler la jouissance paisible du locataire.
  • Obligations du Locataire : Payer le loyer et les charges à temps, user du logement “en bon père de famille”, effectuer les petites réparations et l’entretien courant, restituer le logement en bon état (sauf usure normale).

FAQ

Comment trouver un studio à louer Alger par mois rapidement ?

Pour trouver un studio rapidement, concentrez vos recherches sur les plateformes en ligne comme Ouedkniss.com et les groupes Facebook dédiés à la location à Alger. Activez les alertes et contactez les propriétaires/agences dès que possible, car les bons biens partent vite. Vente immobiliere gouv

Quel est le prix moyen d’un studio à louer à Alger ?

Le prix moyen d’un studio à Alger varie entre 25 000 DA et 60 000 DA par mois, selon le quartier (Alger-Centre, Hydra étant plus chers) et s’il est meublé ou non.

Les charges sont-elles incluses dans le loyer d’un studio à Alger ?

Généralement, les charges (eau, électricité, gaz) ne sont pas incluses dans le loyer et sont à la charge du locataire. Il est crucial de clarifier ce point avec le propriétaire avant de signer le contrat.

Faut-il passer par une agence immobilière pour louer un studio à Alger ?

Il n’est pas obligatoire de passer par une agence. Vous pouvez trouver des annonces de particuliers. Cependant, une agence peut offrir plus de sécurité (contrat clair, biens vérifiés) mais des frais (souvent un mois de loyer) seront appliqués.

Quels documents faut-il prévoir pour louer un studio à Alger ?

Prévoyez une pièce d’identité (carte d’identité nationale), un justificatif de revenus (fiche de paie, attestation de travail), et éventuellement un garant si demandé par le propriétaire.

Qu’est-ce qu’un état des lieux et pourquoi est-il important ?

L’état des lieux est un document qui décrit l’état du logement au moment de votre entrée et de votre sortie. Il est crucial pour prouver l’état initial du studio et éviter les litiges concernant la restitution de votre dépôt de garantie. Vendre immobilier

Qu’est-ce que la caution (dépôt de garantie) et quel est son montant habituel ?

La caution est une somme d’argent versée par le locataire pour couvrir d’éventuels dommages au logement. Son montant habituel est d’un ou deux mois de loyer.

Comment éviter les arnaques lors de la location d’un studio à Alger ?

Ne versez jamais d’argent avant d’avoir visité le studio et signé un contrat écrit. Méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies et vérifiez toujours l’identité du propriétaire ou de l’agence.

Est-il préférable de louer un studio meublé ou non meublé à Alger ?

Un studio meublé est plus cher mais prêt à l’emploi, idéal pour les séjours courts. Un non meublé est moins cher en loyer et offre plus de liberté de personnalisation, mais implique des coûts initiaux pour l’ameublement.

Peut-on négocier le prix du loyer d’un studio à Alger ?

Oui, une petite négociation peut être possible, surtout si le studio est resté longtemps vacant. N’hésitez pas à proposer une offre raisonnable, mais sachez que le marché est compétitif.

Quelles sont les zones les plus prisées pour louer un studio à Alger ?

Les zones les plus prisées incluent Alger-Centre (Didouche Mourad, Audin), Hydra, Ben Aknoun, et Bab Ezzouar (pour les étudiants et jeunes actifs). Prix appartement f2 alger

Y a-t-il beaucoup de studios disponibles à la location à Alger ?

Les studios sont moins nombreux que les F2 ou F3 sur le marché algérien. La demande est forte pour les petites surfaces, ce qui peut rendre la recherche plus compétitive.

Quel est le délai de préavis pour quitter un studio loué à Alger ?

Le délai de préavis pour le locataire est généralement d’un mois, mais il est impératif de vérifier ce point dans votre contrat de location.

Le contrat de location doit-il être enregistré en Algérie ?

Oui, il est obligatoire d’enregistrer le contrat de location auprès des services fiscaux (conservation foncière) pour lui donner une valeur légale et protéger les deux parties.

Comment vérifier la fiabilité d’une agence immobilière à Alger ?

Demandez le numéro de registre du commerce de l’agence et vérifiez qu’elle est agréée. Vous pouvez aussi rechercher des avis en ligne ou demander des recommandations.

Qu’est-ce qu’un appartement F1 et est-ce la même chose qu’un studio ?

Oui, en Algérie, un appartement F1 désigne généralement un studio. Cela signifie qu’il y a une pièce principale qui sert de salon et de chambre, une cuisine séparée ou un coin cuisine, et une salle de bain. Ouedkniss immobilier skikda villa

Est-il possible de trouver un studio avec toutes les charges incluses (eau, électricité, gaz, internet) ?

C’est moins courant, mais possible. Ces offres sont souvent ciblées pour les locations de courte durée ou les locations meublées destinées aux expatriés ou aux touristes. Le loyer sera alors plus élevé.

Quels sont les avantages de louer un studio pour un étudiant à Alger ?

Pour un étudiant, un studio offre autonomie, flexibilité et un coût de loyer généralement plus abordable que des appartements plus grands. De plus, de nombreux studios sont bien situés près des universités.

La colocation est-elle une bonne alternative si je ne trouve pas de studio ?

Oui, la colocation est une excellente alternative pour réduire les coûts de loyer et de charges. Elle permet d’accéder à des appartements plus grands et potentiellement mieux situés.

Que faire si le propriétaire refuse de signer un contrat de location écrit ?

Il est fortement déconseillé de louer un bien sans contrat écrit. En cas de litige, vous n’aurez aucune preuve de vos droits ou obligations. Insistez toujours pour un contrat clair et enregistré.

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