Dubai-finanz.de Erfahrungen und Preise

Basierend auf der Überprüfung der Website Dubai-finanz.de bietet das Unternehmen umfassende Beratungsdienstleistungen und Unterstützung für deutschsprachige Investoren, die in Immobilien in Dubai investieren möchten. Der Fokus liegt dabei auf Bestandsimmobilien und der Vermeidung der Fallstricke, die oft mit Off-Plan-Projekten und provisionsgetriebenen Maklern verbunden sind. Dubai-finanz.de positioniert sich als unabhängiger Partner, der die Interessen des Investors vertritt, Immobilienfinanzierungen mit lokalen Banken in Dubai ermöglicht und die Eröffnung von Bankkonten für Ausländer erleichtert. Die Preise für die Dienstleistungen werden auf der Website nicht explizit genannt, jedoch wird ein „kostenfreies Erstgespräch“ angeboten, um die individuelle Strategie und die damit verbundenen Kosten zu besprechen. Es ist wichtig zu beachten, dass Immobiliengeschäfte, insbesondere wenn sie mit Finanzierungen verbunden sind, im islamischen Finanzwesen unter strengen Regeln für die Vermeidung von Riba (Zinsen) stehen. Obwohl Dubai-finanz.de sich als professioneller und unabhängiger Berater darstellt, sollte jeder Investor, der sich an islamische Finanzprinzipien hält, sorgfältig prüfen, ob die angebotenen Finanzierungsmodelle und die allgemeine Struktur der Transaktionen mit diesen Prinzipien vereinbar sind, da konventionelle Bankfinanzierungen in der Regel zinsbasiert sind. Bessere Alternativen könnten islamische Finanzierungen (Murabaha, Ijarah, Musharaka) sein, die in Dubai ebenfalls verfügbar sind und den islamischen Finanzprinzipien entsprechen. Es ist ratsam, hierzu spezialisierte islamische Finanzexperten zu konsultieren, um sicherzustellen, dass die Investition halal ist.

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Dubai-finanz.de: Ein erster Blick auf den Immobilienmarkt in Dubai

Die Plattform Dubai-finanz.de präsentiert sich als umfassender Dienstleister für deutschsprachige Investoren, die den Immobilienmarkt in Dubai erschließen möchten. Der Gründer, Eugen Zimbelmann, wird als vereidigter Gutachter und Sachverständiger für Immobilien, akkreditiert vom Dubai Land Department, vorgestellt. Dies suggeriert eine hohe Expertise und Glaubwürdigkeit. Der Kern des Angebots scheint in der unabhängigen Beratung zu liegen, die sich stark von den Praktiken vieler provisionsgetriebener Makler abgrenzt.

Transparenz und Unabhängigkeit im Fokus

Dubai-finanz.de hebt hervor, dass sie ausschließlich die Interessen des Käufers vertreten und keine Provisionen von Bauträgern erhalten. Dies ist ein entscheidender Punkt, da viele Makler in Dubai von den hohen Provisionen für Off-Plan-Immobilien profitieren, was zu potenziellen Interessenkonflikten führen kann. Laut der Website streben sie danach, „die besten Deals“ zu finden und den Immobilienmarkt in einer Tiefe zu analysieren, „wie kein anderer am Markt“.

Abgrenzung von typischen Maklerpraktiken

Die Plattform kritisiert offen gängige Praktiken im Dubai’er Immobilienmarkt, wie den Verkauf von Off-Plan-Immobilien mit hohen Provisionen, mangelnden Zugang zu Fremdkapital und überhöhte Immobilienkaufpreise. Sie betonen, dass Off-Plan-Immobilien aufgrund langer Bauzeiten und dem Fehlen sofortiger Mieteinnahmen oft weniger attraktiv sind als Bestandsimmobilien. Dies ist eine wichtige Erkenntnis für potenzielle Investoren.

Accredited by Dubai Land Department

Die Akkreditierung durch das Dubai Land Department (DLD) ist ein starkes Verkaufsargument. Das DLD ist die Hauptregulierungsbehörde für Immobilien in Dubai und eine Akkreditierung durch sie signalisiert Professionalität und Einhaltung lokaler Standards. Eugen Zimbelmann wird als „einziger deutschsprachiger Berater für Immobilien, der vom Dubai Land Department zur Beratung für Immobilien in Dubai akkreditiert wurde“, beschrieben, was seine Position als Experte unterstreicht.

Dubai-finanz.de: Vorteile und Nachteile der Dienstleistungen

Wie jede Dienstleistung hat auch Dubai-finanz.de bestimmte Vor- und Nachteile, die potenzielle Investoren berücksichtigen sollten. Es ist wichtig, eine ausgewogene Perspektive einzunehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Vorteile der Dienstleistungen

• Unabhängige Beratung: Ein zentraler Vorteil ist die Behauptung, dass Dubai-finanz.de die Interessen des Käufers vertritt und nicht provisionsgetrieben agiert. Dies kann zu transparenteren und besseren Deals führen, insbesondere im Vergleich zu Maklern, die hohe Provisionen von Bauträgern erhalten.
• Fokus auf Bestandsimmobilien: Die Konzentration auf Bestandsimmobilien bietet den Vorteil sofortiger Mietrenditen und geringerer Bauverzögerungsrisiken, die bei Off-Plan-Projekten häufig auftreten.
• Immobilienfinanzierung: Dubai-finanz.de gibt an, der größte deutschsprachige Immobilienfinanzierer in Dubai zu sein und Zugang zu lokalen Banken zu haben. Dies kann Investoren den Zugang zu Fremdkapital ermöglichen, selbst ohne Visum oder Emirates-ID.
• Bankkontoeröffnung: Die Unterstützung bei der Eröffnung eines privaten Bankkontos in Dubai für Ausländer ist ein erheblicher Vorteil, da dies oft eine Hürde für internationale Investoren darstellt.
• Tiefgehende Marktanalyse: Die Nutzung von Daten des Dubai Land Departments, des Ejari-Systems und von Airbnb-Buchungsplattformen zur Berechnung echter Mietrenditen verspricht eine fundierte Entscheidungsfindung.
• Ganzheitliche Betreuung: Das „Dubai Finanz System“ als 7-stufiger Prozess, der von der Strategie bis zur langfristigen Bewirtschaftung reicht, bietet eine umfassende Begleitung.
• Akkreditierung und Expertise: Die Akkreditierung durch das Dubai Land Department und die Expertise von Eugen Zimbelmann als Sachverständiger und Gutachter verleihen dem Angebot Glaubwürdigkeit.
• Kommunikation und Support: Die 24-Stunden-WhatsApp-Gruppe und die Möglichkeit zum direkten Austausch mit dem Team und Eugen Zimbelmann persönlich suggerieren einen hohen Grad an Kundenbetreuung.

Nachteile der Dienstleistungen

• Kosten der Beratung: Obwohl ein kostenfreies Erstgespräch angeboten wird, sind die genauen Kosten für die umfassenden Beratungs- und Begleitungsleistungen auf der Website nicht ersichtlich. Eine fehlende Preistransparenz kann für manche Investoren ein Hindernis darstellen.
• Abhängigkeit von Fremdkapital: Die starke Betonung der Immobilienfinanzierung über lokale Banken in Dubai kann für Investoren, die sich an islamische Finanzprinzipien halten, problematisch sein, da konventionelle Bankfinanzierungen in der Regel zinsbasiert sind (Riba). Dies erfordert eine sorgfältige Prüfung der Finanzierungsinstrumente.
• Ausschließlichkeit auf Bestandsimmobilien: Obwohl der Fokus auf Bestandsimmobilien Vorteile bietet, kann dies für Investoren, die gezielt an bestimmten Off-Plan-Projekten interessiert sind, eine Einschränkung darstellen.
• Marktabhängigkeit: Trotz tiefgehender Analysen bleibt jede Immobilieninvestition den Schwankungen des Marktes unterworfen. Auch wenn Dubai-finanz.de nachhaltige Investments verspricht, gibt es keine absolute Garantie für Renditen.
• Standortspezialisierung: Die Spezialisierung auf Dubai bedeutet, dass Investoren, die eine Diversifizierung in andere Märkte wünschen, zusätzliche Partner benötigen.

Es ist für jeden potenziellen Investor unerlässlich, eine eigene Due Diligence durchzuführen und alle Aspekte, insbesondere die finanziellen und ethischen, sorgfältig zu prüfen, bevor eine Zusammenarbeit eingegangen wird.

Dubai-finanz.de: Das „Dubai Finanz System“ im Detail

Das Herzstück der Dienstleistung von Dubai-finanz.de ist ihr 7-stufiges Investmentstrategie-System, das darauf abzielt, den Investitionsprozess in Dubai für Kunden so reibungslos und erfolgreich wie möglich zu gestalten. Jeder Schritt ist darauf ausgelegt, Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten.

1. Strategiegespräch

Der erste Schritt ist ein tiefgehendes Strategiegespräch mit Eugen Zimbelmann, dem leitenden Investmentberater. Dieses Gespräch kann via Zoom-Call oder persönlich stattfinden. Hier werden die individuellen Investmentziele und -anforderungen des Kunden festgelegt. Als akkreditierter Berater des Dubai Land Department bringt Eugen Zimbelmann seine umfassende Erfahrung und Markteinschätzung ein, um eine maßgeschneiderte Strategie zu entwickeln. Dies ist der Grundstein für alle weiteren Schritte.

2. Immobilienfinanzierung

Ein entscheidender Baustein für viele Investoren ist die Finanzierung. Dubai-finanz.de positioniert sich als „größter deutscher Immobilienfinanzierer in Dubai“ und bietet Zugang zu lokalen Banken mit attraktiven Konditionen. Sie kümmern sich um den gesamten Kreditabwicklungs- und Auszahlungsprozess. Dies ist besonders vorteilhaft, da eine Finanzierung auch ohne Visum oder Emirates-ID möglich sein soll, was den Zugang zu Fremdkapital erleichtert und den „Hebel“ für die Eigenkapitalrendite vergrößert. Für muslimische Investoren ist hier besondere Vorsicht geboten, um sicherzustellen, dass die Finanzierungsmodelle zinsfrei und somit halal sind. Andernfalls sollte man auf diese Option verzichten und alternative Finanzierungswege prüfen oder nur mit Eigenkapital investieren.

3. Bankkonto in Dubai

Die Eröffnung eines privaten Bankkontos in Dubai ist oft eine Herausforderung für ausländische Investoren. Dubai-finanz.de nutzt ihre „exzellenten Bankkontakte“, um diesen Prozess auch ohne Visum oder Emirates-ID zu ermöglichen. Ein eigenes Bankkonto bietet dem Investor jederzeitige Kontrolle über das Vermögen, Mieteingänge und vermeidet die Abhängigkeit von Treuhändern oder teuren Vollmachten. Dies ist ein erheblicher Mehrwert für die operative Abwicklung der Investition. Windkat.de Erfahrungen und Preise

4. Immobilien analytisch finden

Dieser Schritt betont die datenbasierte Herangehensweise von Dubai-finanz.de. Durch die Aggregation von Transaktionsdaten des Dubai Land Departments, Mietvertragsdaten des Ejari-Systems und Buchungsdaten von Airbnb berechnen sie „echte Mietrenditen“ noch vor dem Kauf. Diese tiefe Datenanalyse soll Investoren einen „echten Vorteil“ verschaffen und eine realistische Einschätzung des Investments ermöglichen, die über emotionale Kaufentscheidungen hinausgeht.

5. Due Diligence und Analyse

Die sorgfältige Prüfung der Immobilie ist ein weiterer kritischer Punkt. Dubai-finanz.de übernimmt die Due Diligence und Ankaufsprüfung, inklusive der Überprüfung von Objektunterlagen, Mietverträgen und der Bausubstanz. Basierend auf ihrer Datenlage analysieren sie das Potenzial der Immobilie für Kurz- oder Langzeitvermietung und erstellen Gutachten, um den „wahren Wert“ zu ermitteln. Dies soll Investoren vor überhöhten Kaufpreisen schützen und eine fundierte Verhandlungsbasis schaffen.

6. Kaufpreis- & Vertragsverhandlung

Mit dem Wissen aus der Due Diligence und der Marktanalyse verhandelt Dubai-finanz.de den Kaufpreis und die Ankaufsbedingungen. Sie betonen, dass sie „knallharte Vertragsbedingungen“ durchsetzen, die ausschließlich die Interessen des Käufers wahren. Dies beinhaltet auch die Prüfung des Kaufvorvertrags (Form-F) und die Hinterlegung rechtskräftiger Rücktrittsrechte, um den Verlust der Anzahlung zu vermeiden. Sie unterstützen bei der Abwicklung der Anzahlung und holen das „Beste für Dich raus“.

7. Bewirtschaftungsphase

Nach dem erfolgreichen Ankauf der Immobilie beginnt die langfristige Bewirtschaftungsphase. Dubai-finanz.de betreut die Immobilie, kümmert sich um die Vermietung, verhandelt Mieterhöhungen und überwacht Partner wie Kurzzeit-Vermietungsagenturen. Regelmäßige Reports und Auswertungen sollen dem Investor Transparenz über die Performance des Investments geben. Das Ziel ist es, den Investor zu entlasten, damit er sich auf seine Kernaufgaben konzentrieren kann, während das Immobilienportfolio in Dubai professionell verwaltet wird.

Dieses System zielt darauf ab, einen Rundum-Service zu bieten, der die typischen Herausforderungen für internationale Immobilieninvestoren in Dubai adressiert und eine sichere und profitable Investition ermöglicht.

Dubai-finanz.de: Bestandsimmobilien vs. Off-Plan-Projekte

Ein zentrales Thema auf der Website von Dubai-finanz.de ist die klare Präferenz für Bestandsimmobilien gegenüber Off-Plan-Projekten. Das Unternehmen argumentiert detailliert, warum Bestandsimmobilien für Investoren in Dubai die bessere Wahl sind und warum sie selbst ausschließlich solche empfehlen.

Nachteile von Off-Plan-Bauträgerprojekten

Dubai-finanz.de listet mehrere gewichtige Argumente gegen Off-Plan-Immobilien auf:

• Hohe Provisionen für Makler: Off-Plan-Projekte sind in Dubai oft mit sehr hohen Provisionen verbunden, die Bauträger an Makler zahlen (teilweise 5-10% oder mehr). Dies motiviert Makler, diese Projekte zu verkaufen, selbst wenn sie für den Investor nicht die beste Wahl sind.
• Verzicht auf Mietrenditen während der Bauzeit: Bei Off-Plan-Immobilien verzichtet der Investor für die gesamte Bauzeit (oft 3-4 Jahre oder länger) auf Mietrenditen, die in Dubai durchschnittlich bei 7,7% liegen können.
• Bauverzögerungen: Laut Statistiken des Dubai Land Departments verzögern sich Bauprojekte im Durchschnitt um 12 Monate. Dies führt zu weiterem Mietausfall.
• Notwendigkeit einer überproportionalen Wertsteigerung: Um den gleichen Ertrag wie eine Bestandsimmobilie zu erzielen, müsste der Wert einer Off-Plan-Immobilie um mehr als 42% steigen. Dies ist eine hohe Hürde.
• Qualitätsrisiken: Da die Immobilie noch nicht gebaut ist, gibt es Unsicherheiten bezüglich der Bauausführung und Substanz.
• Anreize für schlechte Bauträger: Makler erhalten von „besonders schlechten Bauträgern“ oft höhere Provisionen, was zu einem Anreiz führen kann, minderwertige Projekte zu vermitteln.
• Utopische Renditeversprechen: Makler versprechen oft unrealistische Renditen von 10%, 12% oder mehr, um den Kauf abzuschließen, die sich später als unerreichbar erweisen.

Vorteile von Bestandsimmobilien

Dubai-finanz.de hebt die zahlreichen Vorteile von Bestandsimmobilien hervor:

• Sofortige Mietrendite: Ab dem ersten Tag generiert die Immobilie Mieteinnahmen, was einen sofortigen Cashflow ermöglicht.
• Klarheit und Sicherheit: Die Bauausführung und Substanz der Immobilie sind bekannt und können geprüft werden. Es gibt keine Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung.
• Geringere Maklerprovisionen (aus Sicht des Maklers): Da Makler für Bestandsimmobilien in Dubai in der Regel nur 2% Käuferprovision erhalten, ist die Vermittlung für sie „deutlich unattraktiver und mit mehr Aufwand verbunden“. Dies ist der Grund, warum Dubai-finanz.de sich auf diese Immobilien konzentriert, da sie für den Investor die „bessere Wahl“ sind.
• Analysebasierte Auswahl: Dubai-finanz.de versichert, dass sie Bestandsimmobilien tiefgehend analysieren, basierend auf realen Daten vom Dubai Land Department, Ejari-System und Airbnb-Buchungsplattformen, um „echte Mietrenditen“ nachzuweisen.
• Nachhaltige Investments: Das Unternehmen betont, nur nachhaltige Immobilien zu empfehlen, die auch langfristig ertragsfähig bleiben, unter Berücksichtigung von Bauqualität und Markolage.

Insgesamt argumentiert Dubai-finanz.de, dass der Kauf von Bestandsimmobilien eine sicherere, transparentere und potenziell profitablere Investitionsstrategie in Dubai darstellt als der Erwerb von Off-Plan-Projekten, die oft von provisionsgetriebenen Interessen beeinflusst werden.

Dubai-finanz.de: Preise und Gebührenstruktur (oder deren Fehlen)

Einer der bemerkenswerten Aspekte der Website von Dubai-finanz.de ist das Fehlen einer expliziten Preisliste oder detaillierter Angaben zur Gebührenstruktur für ihre Dienstleistungen. Obwohl das Unternehmen eine umfassende Palette an Services anbietet, von der Immobilienfinanzierung über die Kontoeröffnung bis hin zur langfristigen Verwaltung, werden die damit verbundenen Kosten nicht öffentlich auf der Website kommuniziert. Bild.de Erfahrungen und Preise

Das kostenfreie Erstgespräch

Dubai-finanz.de bewirbt prominent ein „kostenfreies Erstgespräch“. Dies ist ein übliches Vorgehen in der Beratungsbranche, um potenzielle Kunden anzuziehen und deren individuelle Bedürfnisse zu erfassen, bevor spezifische Angebote und damit verbundene Kosten besprochen werden. Das Gespräch soll per Telefon stattfinden, und Kunden können online einen Termin wählen.

Implizierte Kostenstruktur

Obwohl keine konkreten Zahlen genannt werden, lässt sich aus dem Serviceumfang und den Fallstudien ableiten, dass die Dienstleistungen von Dubai-finanz.de nicht kostenlos sind. Sie positionieren sich als unabhängiger Berater, der ausschließlich die Interessen des Investors vertritt und von diesen bezahlt wird. Dies steht im Gegensatz zu Maklern, die Provisionen von Bauträgern erhalten.

Die Kosten könnten sich aus folgenden Komponenten zusammensetzen:

• Beratungshonorar: Für die strategische Beratung, Marktanalyse und Due Diligence ist ein Honorar üblich.
• Vermittlungsgebühren: Für die Immobilienfinanzierung und die Bankkontoeröffnung könnten Vermittlungsgebühren anfallen.
• Verwaltungsgebühren: Für die langfristige Bewirtschaftung der Immobilie (Vermietung, Mieterhöhungen, Überwachung) sind monatliche oder jährliche Verwaltungsgebühren denkbar, die sich prozentual an den Mieteinnahmen oder dem Immobilienwert orientieren könnten.
• Gutachterleistungen: Da Eugen Zimbelmann als Gutachter akkreditiert ist, könnten für die Erstellung von Wertgutachten separate Gebühren anfallen.

Warum keine öffentliche Preisliste?

Das Fehlen einer öffentlichen Preisliste kann verschiedene Gründe haben:

• Individuelle Pakete: Die Dienstleistungen von Dubai-finanz.de scheinen stark auf die individuellen Bedürfnisse des Kunden zugeschnitten zu sein. Ein Pauschalpreis wäre möglicherweise nicht praktikabel, da der Umfang der benötigten Unterstützung variieren kann.
• Verhandlungssache: In der Beratungsbranche sind Preise oft Verhandlungssache, insbesondere bei komplexen und hochpreisigen Investitionen wie Immobilien.
• Wettbewerbsvorteil: Das Nichtveröffentlichen von Preisen kann auch eine Strategie sein, um Wettbewerbern keine direkte Vergleichsgrundlage zu bieten und Kunden dazu zu bewegen, den persönlichen Kontakt zu suchen.

Potenzielle Investoren sollten das kostenfreie Erstgespräch nutzen, um nicht nur ihre Investmentstrategie zu besprechen, sondern auch eine klare und detaillierte Aufschlüsselung aller anfallenden Kosten und Gebühren zu erhalten, bevor sie eine Verpflichtung eingehen. Transparenz bei den Kosten ist essenziell für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.

Dubai-finanz.de: Alternativen zu konventionellen Finanzierungen

Da Dubai-finanz.de explizit konventionelle Immobilienfinanzierungen mit lokalen Banken in Dubai anbietet, ist es für muslimische Investoren von größter Bedeutung, alternative Finanzierungsmodelle in Betracht zu ziehen, die den islamischen Finanzprinzipien entsprechen und Zinsen (Riba) vermeiden.

Islamische Finanzierungsalternativen

In Dubai gibt es, als wichtiges Zentrum für islamisches Finanzwesen, eine Reihe von Banken und Finanzinstitutionen, die Scharia-konforme Finanzierungsprodukte anbieten. Zu den gängigsten gehören:

• Murabaha (Kauf mit Gewinnmarge): Bei einer Murabaha-Transaktion kauft die Bank die gewünschte Immobilie vom Verkäufer und verkauft sie dann mit einem vereinbarten Gewinnaufschlag an den Kunden weiter. Der Kunde zahlt den Kaufpreis in Raten über einen bestimmten Zeitraum zurück. Da der Gewinnaufschlag im Voraus festgelegt wird und nicht an einen variablen Zinssatz gebunden ist, gilt diese Form als Scharia-konform.
• Ijarah (Leasing): Im Rahmen einer Ijarah kauft die Bank die Immobilie und verleast sie an den Kunden. Der Kunde zahlt Leasingraten, die Miete darstellen. Am Ende der Laufzeit hat der Kunde in der Regel die Option, die Immobilie zu einem symbolischen Preis oder zu einem vorher vereinbarten Restwert zu erwerben. Dies ähnelt einem Mietkauf und ist Scharia-konform, da es sich um eine Miete handelt, nicht um Zinsen.
• Musharaka (Partnerschaft): Bei einer Musharaka-Finanzierung bilden Bank und Kunde eine Partnerschaft, um die Immobilie zu erwerben. Beide Parteien tragen Kapital bei, und die Gewinne oder Verluste werden nach einem vereinbarten Schlüssel geteilt. Der Kunde kann schrittweise die Anteile der Bank erwerben, bis er vollständiger Eigentümer ist (Musharaka Mutanaqisah). Dies ist eine Form der Eigenkapitalfinanzierung.

Weitere islamische Finanzierungsinstitute in Dubai

Einige der prominentesten islamischen Banken und Finanzinstitutionen in Dubai, die solche Produkte anbieten, sind:

• Dubai Islamic Bank (DIB): Als eine der ersten islamischen Banken weltweit bietet die DIB eine breite Palette an Scharia-konformen Immobilienfinanzierungen an.
• Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB): Eine weitere führende islamische Bank, die verschiedene Immobilienfinanzierungslösungen nach islamischen Prinzipien anbietet.
• Emirates Islamic Bank: Eine Tochtergesellschaft der Emirates NBD Group, die sich ebenfalls auf islamische Finanzprodukte spezialisiert hat.
• Al Baraka Banking Group (Bedeutend in der MENA-Region, auch in Dubai präsent): Bietet diverse islamische Finanzprodukte an.

Vorteile der Alternativen

• Scharia-Konformität: Diese Finanzierungsmodelle sind darauf ausgelegt, Zinsen zu vermeiden und ethischen Grundsätzen zu folgen, was für muslimische Investoren von entscheidender Bedeutung ist.
• Transparenz: Die Kosten und Bedingungen sind oft von Anfang an klar und transparent, da sie auf Gewinnmargen oder Mietraten basieren, die im Voraus vereinbart werden.
• Fokus auf echte Wirtschaftstätigkeit: Islamische Finanzierung fördert die Beteiligung an realen Wirtschaftstätigkeiten und vermeidet rein spekulative oder zinsbasierte Transaktionen.

Investoren, die Wert auf Scharia-konforme Finanzierungen legen, sollten Dubai-finanz.de gezielt nach diesen Alternativen fragen oder direkt Kontakt mit den genannten islamischen Banken in Dubai aufnehmen, um die für sie passende, zinsfreie Lösung zu finden. Es ist wichtig, eine Finanzierungsoption zu wählen, die nicht nur wirtschaftlich sinnvoll, sondern auch ethisch und religiös vertretbar ist.

Dubai-finanz.de: Wie man mit dem Prozess beginnt und was zu beachten ist

Der Startpunkt für eine Zusammenarbeit mit Dubai-finanz.de ist klar definiert: ein kostenfreies Erstgespräch. Doch darüber hinaus gibt es wichtige Schritte und Überlegungen, die potenzielle Investoren beachten sollten, um den Prozess effektiv zu gestalten und das Beste aus der Zusammenarbeit herauszuholen. Sugardaddy.de Erfahrungen und Preise

Prozessbeginn: Das kostenfreie Erstgespräch

• Terminbuchung: Der erste Schritt ist die Buchung eines Termins für das kostenfreie Erstgespräch über die Website. Dies kann telefonisch oder per Zoom erfolgen.
• Vorbereitung: Es ist ratsam, sich auf dieses Gespräch vorzubereiten. Das bedeutet, sich über die eigenen finanziellen Möglichkeiten im Klaren zu sein (ab 100.000 EUR Eigenkapital, wie auf der Website erwähnt), klare Investmentziele zu definieren (z.B. Langzeit- oder Kurzzeitvermietung, Kapitalwachstum, Diversifikation) und eventuelle Fragen an Dubai-finanz.de zu notieren.
• Fragenkatalog: Nutzen Sie das Gespräch, um nicht nur Ihre Bedürfnisse darzulegen, sondern auch detaillierte Fragen zu stellen.
  • Wie genau ist die Gebührenstruktur?
  • Welche Erfolgsquoten gibt es bei der Finanzierungsvermittlung?
  • Können Referenzen oder direkte Kontakte zu ehemaligen Kunden bereitgestellt werden?
  • Wie lange dauert der durchschnittliche Prozess von der ersten Anfrage bis zum Kauf und zur Vermietung?
  • Wie wird die Scharia-Konformität von Finanzprodukten gehandhabt, falls dies relevant ist?

Wichtige Überlegungen während des Prozesses

• Due Diligence des Anbieters: Obwohl Dubai-finanz.de eine Akkreditierung des Dubai Land Departments und ISO-Zertifizierungen hervorhebt, sollten Sie diese Informationen verifizieren. Eine Überprüfung der Welldomo Mortgage Broker L.L.C und Welldomo Valuation Real Estate L.L.C bei den entsprechenden Behörden in Dubai kann zusätzliche Sicherheit bieten.
• Vertragsprüfung: Lassen Sie alle Verträge, die Ihnen von Dubai-finanz.de oder in Verbindung mit dem Immobilienkauf vorgelegt werden, von einem unabhängigen, auf internationales Recht spezialisierten Anwalt prüfen, der idealerweise Erfahrung mit Immobilienrecht in Dubai hat. Dies ist entscheidend, um Ihre Interessen zu schützen.
• Transparenz bei den Daten: Dubai-finanz.de betont ihre datenbasierte Analyse. Bitten Sie um Einblick in die verwendeten Datenquellen und die Methodik der Renditeberechnung. Eine transparente Darstellung der Kalkulationen gibt Ihnen mehr Sicherheit.
• Kommunikationswege: Nutzen Sie die angebotenen Kommunikationswege (WhatsApp-Gruppe, Zoom-Calls) aktiv. Dokumentieren Sie wichtige Absprachen schriftlich, um Missverständnisse zu vermeiden.
• Realistische Erwartungen: Auch wenn Dubai-finanz.de hohe Renditen und reibungslose Abläufe verspricht, ist jede Investition mit Risiken verbunden. Bleiben Sie realistisch und hinterfragen Sie zu optimistische Prognosen.
• Exit-Strategie: Besprechen Sie bereits im Vorfeld mögliche Exit-Strategien für Ihre Investition. Wie leicht lässt sich die Immobilie wieder verkaufen? Welche Kosten fallen dabei an?

Durch eine gründliche Vorbereitung und eine kritische Haltung können Investoren die Dienstleistungen von Dubai-finanz.de optimal nutzen und ihre Investition in Dubai so sicher und erfolgreich wie möglich gestalten.

Dubai-finanz.de: Bewertungen und Fallstudien der Investoren

Dubai-finanz.de präsentiert auf seiner Website eine Reihe von Rezensionen und Fallstudien von Investoren, die ihre Dienste in Anspruch genommen haben. Diese Fallstudien sollen die Wirksamkeit und den Erfolg der angebotenen Lösungen belegen und Vertrauen bei potenziellen Neukunden schaffen.

Struktur der Fallstudien

Jede Fallstudie folgt einem ähnlichen Muster:

• Name und Berufsfeld: Der Investor wird mit Namen und Berufsfeld vorgestellt (z.B. Unternehmer, Immobilieninvestor & -Coach, IT-Industrie, Maschinenbauingenieurin, Familienvater, Softwareunternehmer, Rechtsanwalt, Strategischer Einkäufer, Heilerziehungspflegerin, Offizier der Luftwaffe, Physiotherapeutin, Unternehmensberater). Dies soll die Vielfalt der Kunden und deren Hintergründe aufzeigen.
• Problem: Das Ausgangsproblem oder die Herausforderung des Investors wird beschrieben (z.B. fehlende Marktkenntnisse, Finanzierungsprobleme, Verzögerungen bei Off-Plan-Projekten, Schwierigkeiten bei der Kontoeröffnung, Unsicherheit im Kaufprozess).
• Ziel: Die spezifischen Ziele, die der Investor erreichen wollte, werden dargelegt (z.B. erster Immobilienkauf in Dubai, Finanzierung mehrerer Immobilien, sichere Abwicklung, Kontoeröffnung ohne Visum, langfristige Vermietung).
• Lösung: Es wird beschrieben, wie Dubai-finanz.de dem Investor geholfen hat, diese Ziele zu erreichen, oft mit konkreten Details zu Finanzierung (z.B. 60% des Kaufpreises finanziert, innerhalb von 3 Wochen), Prozessbegleitung (z.B. gesamte Korrespondenz, Verhandlungen, Due Diligence) und langfristiger Betreuung.

Analyse der präsentierten Fallstudien

Die Fallstudien umfassen eine breite Palette an Themen, die die Kernkompetenzen von Dubai-finanz.de widerspiegeln:

• Immobilienfinanzierung: Mehrere Fälle (z.B. Martin Krygier, Eric Promm, Cemailj Bairamoski, Helene Knoll, Holger Konzmann) zeigen die Fähigkeit, lokale Finanzierungen in Dubai zu ermöglichen, oft auch für komplexe Szenarien wie „Handover Payments“ bei Off-Plan-Projekten.
• Immobilienkauf und -beratung: Fälle wie Wadim Puhl, Adrian Kiwus, Steve und Nadine Rogowski oder Denise Nancy Beuck heben die umfassende Begleitung beim Immobilienkauf hervor, von der Standortanalyse bis zur Vertragsprüfung und Vermietung.
• Bankkontoeröffnung: Dr. Michael Schulze, Carsten Ehm und Matthias Heile berichten von der schnellen und unkomplizierten Eröffnung eines Bankkontos in Dubai, auch ohne Visum oder Emirates-ID. Dies unterstreicht einen wichtigen Service für internationale Investoren.
• Schutz vor Fallstricken: Fälle wie Cemailj Bairamoski (Bauverzögerung bei Off-Plan) oder Luisa Korn (Verunsicherung durch unseriöse Anbieter) illustrieren, wie Dubai-finanz.de Investoren vor gängigen Problemen im Dubai’er Immobilienmarkt schützen will.

Glaubwürdigkeit und Aussagekraft

Die Fallstudien sind durchweg positiv formuliert und betonen den Erfolg der Zusammenarbeit. Dies ist typisch für Marketingmaterialien. Obwohl die Namen und Berufsfelder der Personen genannt werden, sind es keine unabhängigen Verifizierungen durch Dritte. Sie bieten jedoch einen Einblick in die Art der Probleme, die Dubai-finanz.de löst, und die Bandbreite ihrer Dienstleistungen.

Es ist wichtig für potenzielle Kunden, diese Fallstudien als Marketingbeispiele zu betrachten. Für eine vollständige Due Diligence sollten unabhängige Bewertungen, gegebenenfalls externe Foren oder Verbandsseiten, konsultiert werden, um ein umfassendes Bild der Erfahrungen anderer Kunden zu erhalten. Nichtsdestotrotz vermitteln die Fallstudien den Eindruck, dass Dubai-finanz.de in der Lage ist, komplexe Immobilienprojekte in Dubai für deutschsprachige Investoren zu managen und spezifische Herausforderungen zu lösen.

Dubai-finanz.de: Unternehmensstruktur und Zertifizierungen

Ein wesentlicher Aspekt, der zur Vertrauensbildung beiträgt, ist die Transparenz bezüglich der Unternehmensstruktur und der vorhandenen Zertifizierungen. Dubai-finanz.de stellt hierzu auf ihrer Website einige wichtige Informationen bereit.

Unternehmensnamen und -struktur

Dubai-finanz.de ist ein Angebot der Welldomo Mortgage Broker L.L.C und der Welldomo Valuation Real Estate L.L.C. Beide Unternehmen sind in Dubai registriert und operieren unter diesen Namen. Dies ist ein wichtiger Hinweis, da seriöse Anbieter ihre rechtliche Struktur offenlegen sollten.

• Welldomo Mortgage Broker L.L.C: Dies deutet darauf hin, dass ein Kernbereich ihrer Dienstleistungen die Vermittlung von Hypotheken und Finanzierungen ist. Die Erwähnung, „größter deutschsprachiger Immobilienfinanzierer in Dubai“ zu sein und mit allen lokalen Banken zusammenzuarbeiten, passt zu diesem Unternehmensnamen.
• Welldomo Valuation Real Estate L.L.C: Dieser Name legt nahe, dass das Unternehmen auch im Bereich der Immobilienbewertung tätig ist. Die Akkreditierung von Eugen Zimbelmann als vereidigter Gutachter und Sachverständiger für Immobilien durch das Dubai Land Department untermauert diese Kompetenz.

ISO 9001:2015 Zertifizierung

Ein zentrales Qualitätsmerkmal, das Dubai-finanz.de hervorhebt, ist die ISO 9001:2015 Zertifizierung.

• Bedeutung der ISO 9001:2015: Dies ist eine international anerkannte Norm für Qualitätsmanagementsysteme (QM-Systeme). Eine Zertifizierung nach ISO 9001:2015 bedeutet, dass das Unternehmen ein QM-System implementiert hat, das darauf abzielt, die Anforderungen der Kunden zu erfüllen und zu übertreffen sowie die gesetzlichen und behördlichen Anforderungen zu beachten. Es ist ein Indikator für prozessorientiertes Arbeiten, kontinuierliche Verbesserung und Kundenorientierung.
• Bestätigung durch United Accreditation Foundation (UAF): Die Zertifizierung wurde durch die United Accreditation Foundation (UAF) geprüft und bestätigt. Dies ist wichtig, da die Akkreditierung von Zertifizierungsstellen durch anerkannte Akkreditierungsorganisationen die Gültigkeit der Zertifizierung untermauert.
• Anwendungsbereiche: Dubai-finanz.de gibt an, dass diese Zertifizierung für „höchste Qualitätsstandards, transparente Prozesse und eine kontinuierliche Verbesserung unserer Dienstleistungen – insbesondere in den Bereichen Beratung, Immobilienfinanzierung und Immobilienbewertung“ steht.

Akkreditierung durch Dubai Land Department (DLD)

Neben der ISO-Zertifizierung wird die Akkreditierung von Eugen Zimbelmann durch das Dubai Land Department (DLD) prominent erwähnt. Das DLD ist die oberste Regulierungsbehörde für Immobilien in Dubai. Eine solche Akkreditierung ist ein starkes Zeichen für die Einhaltung lokaler Vorschriften und Standards sowie für die offizielle Anerkennung der Expertise im Bereich Immobilienbewertung und -beratung in Dubai. Es zeigt, dass die Aktivitäten von Dubai-finanz.de im Einklang mit den örtlichen Gesetzen und Bestimmungen stehen. Sparkm4n.de Erfahrungen und Preise

Standort und Infrastruktur

Der Standort des Büros im Emaar Square, Building 6, im 7. Stock, direkt neben PwC und der HSBC Bank, wird ebenfalls hervorgehoben. Dies ist eine prestigeträchtige Geschäftsadresse im Herzen von Downtown Dubai, in unmittelbarer Nähe zur Dubai Mall und dem Burj Khalifa. Die Möglichkeit, Dokumente direkt im Büro zu unterschreiben, und die Bezeichnung als „Bankfiliale in Dubai“ unterstreichen den Anspruch auf einen umfassenden und kundennahen Service vor Ort.

Insgesamt versucht Dubai-finanz.de, durch die Offenlegung seiner Unternehmensstruktur, die ISO-Zertifizierung und die DLD-Akkreditierung ein hohes Maß an Professionalität, Seriosität und Vertrauenswürdigkeit zu vermitteln. Diese Merkmale sind für Investoren, die mit internationalen und komplexen Immobilienmärkten zu tun haben, von großer Bedeutung.

Häufig gestellte Fragen

Was genau ist Dubai-finanz.de?

Dubai-finanz.de ist eine Plattform, die von den Unternehmen Welldomo Mortgage Broker L.L.C und Welldomo Valuation Real Estate L.L.C betrieben wird und sich auf die unabhängige Beratung und Begleitung deutschsprachiger Investoren beim Immobilienkauf in Dubai spezialisiert hat, mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien und der Vermeidung von Fallstricken im Markt.

Wer ist Eugen Zimbelmann von Dubai-finanz.de?

Eugen Zimbelmann ist der Gründer und leitende Investmentberater von Dubai-finanz.de. Er wird als vereidigter Gutachter und Sachverständiger für Immobilien beschrieben, akkreditiert vom Dubai Land Department, und als erfahrener Investor und Finanzierungsspezialist.

Welche Dienstleistungen bietet Dubai-finanz.de an?

Dubai-finanz.de bietet ein umfassendes 7-stufiges System an, das von einem strategischen Erstgespräch über Immobilienfinanzierung, Bankkontoeröffnung in Dubai, analytische Immobiliensuche, Due Diligence, Kaufpreis- und Vertragsverhandlungen bis zur langfristigen Bewirtschaftung der Immobilie reicht.

Konzentriert sich Dubai-finanz.de auf Off-Plan- oder Bestandsimmobilien?

Dubai-finanz.de konzentriert sich ausschließlich auf Bestandsimmobilien. Sie argumentieren, dass diese sofortige Mietrenditen und mehr Sicherheit bieten, im Gegensatz zu Off-Plan-Projekten, die oft mit Bauverzögerungen und höheren Risiken verbunden sind.

Ist Dubai-finanz.de provisionsgetrieben wie andere Makler?

Nein, Dubai-finanz.de positioniert sich als unabhängiger Berater, der ausschließlich die Interessen des Käufers vertritt und keine Provisionen von Bauträgern erhält. Sie werden direkt von ihren Investoren bezahlt.

Kann ich über Dubai-finanz.de eine Immobilienfinanzierung in Dubai erhalten?

Ja, Dubai-finanz.de bietet Immobilienfinanzierungen mit lokalen Banken in Dubai an und gibt an, der größte deutschsprachige Immobilienfinanzierer in Dubai zu sein. Sie kümmern sich um den gesamten Abwicklungsprozess.

Ist eine Finanzierung über Dubai-finanz.de auch ohne Visum oder Emirates-ID möglich?

Ja, die Website von Dubai-finanz.de gibt an, dass eine Immobilienfinanzierung auch ohne Visum oder Emirates-ID gewährleistet werden kann.

Hilft Dubai-finanz.de bei der Eröffnung eines Bankkontos in Dubai für Ausländer?

Ja, Dubai-finanz.de unterstützt bei der Eröffnung eines privaten Bankkontos in Dubai für Ausländer, auch ohne Visum oder Emirates-ID, und betont, dass dies volle Kontrolle über das eigene Vermögen ermöglicht. Trensco.de Erfahrungen und Preise

Sind die Preise für die Dienstleistungen von Dubai-finanz.de transparent auf der Website ersichtlich?

Nein, konkrete Preise oder eine detaillierte Gebührenstruktur sind auf der Website von Dubai-finanz.de nicht öffentlich ersichtlich. Es wird jedoch ein „kostenfreies Erstgespräch“ angeboten, um die individuellen Konditionen zu besprechen.

Wie unterscheidet sich Dubai-finanz.de von herkömmlichen Immobilienmaklern in Dubai?

Dubai-finanz.de unterscheidet sich durch seinen unabhängigen Beratungsansatz, den Fokus auf Bestandsimmobilien, die Vermeidung von Bauträgerprovisionen und die ganzheitliche Begleitung des Investors von der Strategie bis zur Verwaltung, wobei die Interessen des Käufers im Vordergrund stehen.

Was ist das „Dubai Finanz System“?

Das „Dubai Finanz System“ ist der selbst entwickelte 7-stufige Prozess von Dubai-finanz.de, der die gesamte Investmentstrategie und -umsetzung in Dubai abdeckt, von der ersten Beratung bis zur langfristigen Bewirtschaftung der Immobilie.

Welche Zertifizierungen besitzt Dubai-finanz.de?

Dubai-finanz.de ist, vertreten durch Welldomo Mortgage Broker L.L.C und Welldomo Valuation Real Estate L.L.C, nach ISO 9001:2015 zertifiziert, geprüft und bestätigt durch die United Accreditation Foundation (UAF). Eugen Zimbelmann ist zudem akkreditierter Gutachter des Dubai Land Department.

Ist der Standort von Dubai-finanz.de in Dubai?

Ja, das Büro von Dubai-finanz.de befindet sich im Emaar Square, Building 6, im 7. Stock, in Downtown Dubai, nahe der Dubai Mall und dem Burj Khalifa.

Wie kann ich Kontakt zu Dubai-finanz.de aufnehmen?

Kontakt kann über die Telefonnummer +971 (0) 4269 1997, per E-Mail an [email protected] oder durch die Buchung eines kostenfreien Erstgesprächs über die Website aufgenommen werden.

Bietet Dubai-finanz.de auch Unterstützung bei der Vermietung der Immobilien an?

Ja, Dubai-finanz.de begleitet die Immobilie langfristig in der Bewirtschaftungsphase, kümmert sich um die Vermietung, verhandelt Mieterhöhungen und überwacht Partner wie Kurzzeit-Vermietungsagenturen.

Welche Art von Datenanalyse nutzt Dubai-finanz.de?

Dubai-finanz.de aggregiert Daten des Dubai Land Departments, des Ejari-Systems und von Airbnb-Buchungsplattformen, um „echte Mietrenditen“ zu berechnen und eine analytische, datenbasierte Investmententscheidung zu ermöglichen.

Wie wird die Due Diligence bei Dubai-finanz.de durchgeführt?

Im Rahmen der Due Diligence prüft Dubai-finanz.de alle Objektunterlagen, Mietverträge und die Bausubstanz. Sie analysieren das Potenzial der Immobilie und erstellen Gutachten zur Ermittlung des wahren Werts.

Werden bei Dubai-finanz.de auch Rücktrittsrechte in Kaufverträgen berücksichtigt?

Ja, Dubai-finanz.de prüft den Kaufvorvertrag (Form-F) genau und stellt rechtskräftige Rücktrittsrechte sicher, die ausschließlich die Käuferinteressen wahren und vor dem Verlust der Anzahlung schützen sollen. Wohntextilien.de Erfahrungen und Preise

Welche Risiken werden bei Dubai-finanz.de für Immobilieninvestitionen angesprochen?

Dubai-finanz.de warnt vor Risiken wie dem Kauf der falschen Immobilie, überhöhten Kaufpreisen, schlechten Bauträgern, utopischen Renditeversprechen von Maklern und dem Kauf ohne detaillierte Kalkulation.

Für wen ist Dubai-finanz.de besonders geeignet?

Dubai-finanz.de richtet sich an deutschsprachige Unternehmer, Investoren oder leitende Angestellte, die ihr Vermögen sicher und nachhaltig in Dubai investieren möchten und dabei eine umfassende, unabhängige und transparente Begleitung suchen.